北京过十亿高价地几乎全被国企拿走

房地产独立评论家 周丽君

2004年“8·13”大限后，基于招牌挂制度，京城旋即涌现拿地资金过十亿项目。9月29日北京蓝色港湾置业有限公司以100862.04万元竞得朝阳区朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”用地的国有土地使用权。该公司隶属于中国新兴建设开发总公司，母公司原为中国人民解放军后勤部工程总队。同日，同为国企背景的北京科技园建设有限公司和北京首都创业集团有限公司等七家公司共同出资组建而成的大型房企北京归谷园有限责任公司以117500万元竞得海淀区西二旗居住区二期用地。

与2004年两家国企齐头并进过十亿大关拿地相比，虽然2005年北京只有一家企业拿地过十亿，但依旧是国企，且出价高于2004年两家国企出资之和，8月1日北京华润新镇置业有限责任公司以256500万元竞得北京市海淀区清河镇住宅及配套。

2006年过十亿拿地一改2005年之颓势，国企出手之阔绰，依旧独领风骚。

4月18日，北辰以115000万元竞得海淀区温泉镇D1地块办公、住宅及商业用地；4月25日，万科、中粮联合以166000万元竞得丰台区万恒家园二期项目用地；7月31日天鸿宝业和北京城市开发集团联合体以132000万元竞得朝阳区东坝乡住宅及配套项目用地；11月20日，华润以103500万元竞得宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地；11月29日，北京城市开发集团于北京城建兴华地产有限公司联合体以260000万元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地；12月30日，中远以178000万元竞得朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目用地。

过十亿的六次拿地中，除万科为公众型企业外，其余皆为国企。而且06年高价拿地中，国有房企明显表现出强强联合趋势，预示07年国企高价拿地依旧高歌猛进。

截稿为止，07年已演绎5次过十亿拿地风潮，国企身影依旧是一次都不少。

1月16日北京金融街以158174.16万元竞得大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地；4月29日北京住总以139800万元竞得海淀区西三旗住宅及配套项目用地；5月18日北京首钢以124800万元竞得石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地；7月31日保利地产以104800万元竞得丰台区小井村新村住宅及配套用地；8月10日北辰以115000万元竞得朝阳区常营乡居住及公共服务设施等A组团用地。

虽然07年北京现价地频出，但国有房企依旧是抬高地价的急先锋，已有五家国企过十亿拿地，超过06年水平迫在眉睫，将注定国有房企于07年把高价拿地抬上新台阶。

纵观04年到07年北京土地出让市场，国有房企垄断北京土地市场高价拿地局面。从04年的两个过十亿拿地房企全被国企包办起，05年虽然只有一家房企拿地过10亿，但仍旧为国企。06年一下子冒出六家房企拿地十亿，几乎为清一色的国企，07年至今，五家过十亿拿地房企全是国企。如果按照国有股是第一大股计算，那就是国有房企一统北京土地出让市场过十亿拿地之天下。

但国有房企之职责就是在高价拿地领域冲锋陷阵吗？

2007年8月14日星期二