国有房企千万别忘了自己是人民的仆人

房地产独立评论家 周丽君

纵观04年到07年北京土地出让市场，国有房企垄断北京土地市场高价拿地局面。从04年的两个过十亿拿地房企全被国企包办起，05年虽然只有一家房企拿地过10亿，但仍旧为国企。06年一下子冒出六家房企拿地十亿，几乎为清一色的国企，07年至今，五家过十亿拿地房企全是国企。如果按照国有股是第一大股计算，那就是国有房企一统北京土地出让市场过十亿拿地之天下。

国有房企高价拿地之嚣张气焰不勒杀，北京地价必将继续高歌猛进。以07年为例，即使在一亿至十亿拿地区间，国有房价也占据大半江山，保守计算为63%，是提高地价的强大潜在力量。

国有房企高价拿地，自然有自己理由，但千万别忘了你是国企。

按照最通俗的解释，顾名思义国企就是国家企业。而国家代表人民利益，所以国企就得服务人民，作为解决住宿这一解决需求的国有房企更不例外。否则就是违背政党意志，玷污政府尊严。

人民利益有两种，一是通过自身努力能实现的利益，二是自身再努力，也无法实现的利益。如果通过自身努力能实现的利益，再得到国企帮助，可能是如虎添翼，也可能是忙中添乱。幸亏中国人天生聪慧，很早就知道这一现象，所以我们一向高调主张自力更生，艰苦创建。言下之意并非什么事情都自己来，而是自己能做的事情自己做，也就是说，并非所有政府可以做的事情多得政府做。

但是，对于再怎么通过自身努力，也无法实现的人民利益，国企必须介入，而且是义不容辞得介入。如不少中低收入再努力，这辈子也无法解决住房问题，那作为人民利益代表的政府所设立的国有房企，则必须把帮助中低收入者解决亟需的住房问题视为自身当仁不让之职责。作为仆人的国有房企必须认真伺候自己的主人——人民。

但现实却是，作为仆人的国有房企不但没有很好斥候自己的主人，倒反背信弃义、落井下石，不断高价拿地，抬高房价，加剧主人住房危机。目前北京四环以内，即使月薪一万左右的高级白领，其买房也得掂量再三。

仆人之所以敢如此放肆，原因多方面。首先，如主人之称呼沽名钓誉，根本没有权利开除仆人，结果只能容许仆人的肆意妄为。其次，代理人不尽职，没按主人意志行事。如目前股市飙升，分红本应当丰厚，但国有房企几乎没有向作为小管家的国资委分过一分红，使得国企拥有更多资本在拿地市场兴风作浪。05年北京土地出让市场中，只有一家国有房企拿地过十亿，而06年一下子跃升至五家，与当年股价飙升，再加国企不分红等，有密切关系，而这份免费午餐是类似富力等民企永远也享用不到的。再次，国有房企与作为大管家的地方政府利益高度相关，往往充当地方政府通过抬高地价获得高额土地出让金收益的急先锋。

总而言之，由于一系列因素，使得作为仆人的国有房企越来越背离本应当效忠作为主人的人民，越来越远离本应当致力于中低收入者住房解决，越来越彻底抛弃本应当降低地价、稳定房价的基本职责。越来越违背中国人做事的基本原则。

中国人非常强调制度建设，通俗点说，即出来混的，就要讲规矩。无论管家，还是仆人，都应当尽心效忠主人，当然，主人也有必要善待他们。破了这一规矩，就意味着仆人不像仆人，管家不像管家，主人不像主人，就有可能出现“仆人、管家无法无天、主人叫苦连天”等不良现象，也与我国当下法制建设渐行渐远。

为了恢复国有房企与普通百姓之正常的仆人与主人关系，必须拨乱反正，整肃国有房企之素质。由于人民群众千万万，无法统一发号施令，所以，必须强化管家的认定与选举制度。确保正确、高效向仆人传达主人意愿，尽快校正国有房企之放纵行为。否则，类似国企北辰92亿于长沙拿地之壮举，必将染指北京城。

主人本应当有追问作为管家的代理人之职责。如果仆人不可教，管家罪不可恕。

07之后的北京地价，如国企依旧兴风作浪，当地父母官或许可以考虑回家种红薯。

2007-8-13