奥运当噱头，小妇人之举

房地产独立评论家 周丽君

刷牙时看到窗台摆放的某品牌洗洁精上有“北京2008奥运”标识，突然想起曾答应某编辑有关“奥运与地产”话题写作，再想起她那唠叨样，吓得我立刻坐到电脑前理清思路。眼睛一转，看到矿泉水杯上也有奥运标志，再细细整理平时所见，打着奥运旗号的商品的确不少。感叹这帮狗日的商人真会强奸奥运，在他们眼里，似乎奥运就是商机。

动笔前仰天长叹，还有多少概念属于奥运本身！属于纯粹的运动范畴！

好大喜功的政党拿奥运往自己脸上贴金，急功近利的地方政府拿奥运挖掘政绩，至于那些财迷心窍的商人，更是绞尽脑汁截取奥运利润，尤其是北京这帮地产商。

文章至此，差不多能闻出几股感性的焦味，说明我对地产商炒作奥运举止表示愤怒。或许有人要责怪我这人鸡皮肚肠。必定奥运机遇，千载难逢，地产商炒作奥运何尝不可？正所谓时势造英雄，炒作奥运，恰恰体现地产商之英明果断。或许也有人干脆指出我的愤怒其实就是眼红地产商数钱。

大伙有所不知，对一个扶不起的阿斗，我向来保持沉默，而恨铁不成钢却时常让我失态。担心太多的地产商围绕奥运这一短期行为炒作，不利于做大做强，倒反自掘坟墓，而且充分暴露企业自身理念与组织结构之缺失。炒作奥运，等于自取其辱。

对“炒作奥运是地产商短期行为”结论，包括我在内，不少人士已给出认定，其核心内容是说明房价与奥运并不存在特定规律。这篇文章中，我着重讲后面一个话题，即炒作奥运暴露企业自身理念与组织结构缺失。

卖产品的过程，其实也是争取客户信任的过程，卖商品房，就应当争取客户对房地产企业的信任。某次与售楼小姐刚接触，连价格都没问清除，人家就开始款款而谈自身企业在京城实力多么雄厚，开发楼盘多么优秀。某位售楼小姐更搞笑，为了赢得我的信任，大肆吹捧其老板名气多么大。殊不知，这是江洋大盗常用伎俩。

稍加观察，会发现售楼小姐为赢得客户信任所例举的一系列说辞中，几乎很少涉及企业团队概念。因为目前房地产开发模式以项目公司为主，人员变动相当大，难以形成稳定的团队结构与企业理念，也就很少值得售楼小姐大书特书。但为了制造卖点，房地产企业习惯于捕风捉影，及时没了奥运，其它概念也会层出不穷涌现。

但是，企业竞争离不开基于稳定团队形成的牢固理念，是企业获得长期可持续发展的关键因素。而房地产企业项目化，使得企业行为短期化，呈现无完善经营理念、无完整组织结构、无长期规划之“三无”企业。即使目前有不少中介代理之专业分工，房地产企业品牌形成也是步履艰难。

当某个小地产商拿奥运当噱头，我也挺高兴，必定人家也在绞尽脑汁琢磨自己，就像挑担土特产来赶集的老农，巴不得早早收场好回家抱老婆。虽然目前房地产行业并非当年集市，多数地产商并非当年赶集的农民，房子也并非当年赶集所卖的一些简单土特产。但为什么房地产行业依旧像裹足的小妇人，连捡个与房地产行业本无多少瓜葛奥运都爱不释手？

捡破烂的举止必将根源于物质稀缺的土地时代，而造成稀缺的结症肯定受制于供给的垄断。

希望有朝一日，有售楼小姐向我说这样的话：奥运就是奥运，就是纯粹的运动；房地产就是房地产，就是开发商纯粹依靠自身实力建造房子。

千万别像现在诸如“政府搭台企业唱戏”等，玩些小聪明，搞得文化不像文化，经济不像经济，说多少恶心就有多少恶心。

2007-8-8