炒房客的一切行为都是和时间赛跑

房地产独立评论家 周丽君

记得世纪之交，人们都因买房而高兴，因买房而请客。但近些年，几乎没见多少人因买房而高兴，倒反因卖房而高兴，因卖房而请客。

之所以有如此转变，因为购房主体发生变化，由原先自住性购房主体转变为目前投资性购房主体。对于自住性购房者而言，买到房子意味着一辈子居住有个保障，自然高兴。对于炒房客而言，卖掉房子等于实现赚取利润的最终目的，自然为卖房高兴。

当房地产进入投资时代，当炒房客成为购房主体后，时间就是核心概念。

先前有个朋友通过电话与我商量要不要卖房，担心房价下跌，因为07年初期几个月，北京房价接连飙升。但也流露点于心不忍，卖早了怕亏了自己。也正因为自己很矛盾，才与我商议。

就纯粹的炒作而言，北京房地产远没有达到投资顶点，一批批野心家、冒险家依旧会铤而走险、前赴后继，选择持有观望未尝不可。但如果卿卿性命全系于炒作的房子，可要掂量再三。必定炒房呈现明显的分层性，炒作初期，小炒家一大片。当房价越炒越高过程中，明显感觉到退出的小炒家越来越多，因为很多高房价是小炒家无力投资的，而且成败得失往往直接关乎小炒家全家福祉，房价长时间上升给他们产生的心理压力也就越大。

如果小炒家退的不及时，就会被大炒家绑架。房价被推到更高位置，想脱手，以保全身，越来越困难。因为高价不断飙升中，小炒家纷纷退出，接手的人越来越少。而大炒家倾向于大盘炒作，量大方便倒手，利于减少时间成本。两者夹击，使得尚未脱手的小炒家于夹缝中生存，手中房子更是无人问津。之所以房地产泡沫破灭，叫苦不迭，想跳楼的都为小炒家，原因就在于此。

当时正忙于写文章，思绪被突然来的电话打断，本已令我生气。再加接触不多，对朋友不是很了解，只留了个QQ，并潜意识附带句：如果炒房失败不至于让你全家喝西北风，而且你有足够的勇气与资本耗下去的话，你就继续持有。

前几周在QQ上相遇，要不是他主动提醒，我还真忘了自己曾经说过那么一句“缺德”的话。或许也不会有再次交流的机会，必定匆匆人生中，有太多的萍水相逢，尽是他乡之客。

与年初几个月相比，近两三个月，北京房价又连续涨了30%多。朋友连声感谢我当时的提醒，并表示请我吃饭，想见个面。但这碗饭实在不好吃，我连忙推卸。朋友说我客气，接着说自己最近也不想吃饭，而且睡不好觉。记得年初同是房价上涨，但也吃饱喝足，但现在，就拿北京7月份房价上涨而言，也就上涨10%左右，与先前相比，也不见得高，但心更是忐忑不安。

被问及有多少炒作资本时，朋友非常谦虚的说自己只是批发服装的小商人，在北京有两套房，一套自住，一套买卖。我暗地高兴，幸亏没答应吃饭，原来房价上涨，与我无关，和朋友开玩笑说：你当初就没领悟我的意思。朋友笑着问现在该怎么办，说自己的心跳的厉害。

认真观察下，不难发现房价上升、投资主体、买卖频率、心理承受与时间都存在某种联系。随时间推进，房价不断上升，投资主体由小炒家向大炒家过度，人们承受一定压力的时间单位越来越小，买卖频率提高。最后的脱手，往往不是为了获得多少套利，而是为了缓解多少压力。必定个人投资行为始终受制于自身心理变化，尤其是压力变化。当承受压力的时间单位越来越小，会有越来越多的人跳水，这过程中，危机就爆发了，而那些先跳水的人就成了幸运儿。

或许是朋友看我的QQ对话框沉默不语，最后留了个决定卖房的信息。在我看来，即使北京半年房价上涨超过50%，但究竟能否卖出这个价，非常值得商榷。目前诸如潘家园等周边房子标价都一两万，但有个在眼镜城开店并在附近购房的朋友介绍，周围的房价能卖个九千每平方米就已经是狗屎运了。

最后给朋友回了句：一颗心顶多活一百年，而时间寿命是无限的，和时间赛跑要适可而止，千万别被这个老不死拖入“加速度”阶段。

今早朋友QQ留言：当兔子还在半路睡觉时，我这只乌龟已于昨晚跑过终点线，净赚四十万。

2007-8-5