限价房切不可长期化

房地产独立评论家 周丽君

北京已经出了个类似限价房五年规划的文件，相信很多城市会紧随其后，如法炮制。既然有五年规划，相信也少不了十年，或者更长时间的规划。但问题是，有必要将限价房长期化，成为房地产基本措施吗？

限价房基于高房价而问世，其问世的目的在于控制高房价，缓解居民住房困难。虽然谈不上用限价房措施管制房地产价格，但也不愧于非常时期的一项非常措施。如果房价趋于平缓后，高房价不存在了，限价房也就失去了其存在的必要性。那么，现在就将限价房长期化，岂不是搬起石头砸自己的脚？

至于房价何时下跌，恢复一般百姓买得起房的合理价位，或许一年，或许两年，或许十年，总而言之，无法猜透，就像猜不透的女孩心思。既然猜不透，说明限价房措施是零时性措施，只能走一步看一步。

如果我们自以为女孩会哭闹五天，并买足哄女孩五天的零食、电影票，结果人家一天就乐了，岂不是劳民伤财。如果女孩第三天闹得更严重，我们还得费尽心机修改章程，不仅自取其辱，而且容易乱阵脚。如果过了五天，女孩还哭闹，又得马不停蹄储备弹药，使自己深陷被动。

限价房就像取乐深陷哀愁中的女子，关键在于见机行事、随机而动，只能暗地里祈祷女孩早点结束哭闹。如果已取乐，还非得按规定再吹捧、讨好，小心女孩成了潇湘妃子，卖弄忧愁，届时有你受的。

当然，限价房也可长期化，但有前提，即廉租房、经济适用房等保障性住房措施已经发挥得淋漓尽致，即没有其它措施跟上，就不能再改进住房条件。那我双脚支持限价房长期化。就像女孩子天生是林黛玉，那我只能便宜你当贾宝玉。但现实问题是，廉租房与经济适用房不但没有发挥多少作用，倒反被扭曲，加剧住房供给。

既然碗里已够你撑的，何必霸占整个锅呢！

保障住房包括无产权房的廉租房与有产权房的经济适用房，无论房价如何，两项措施都应当是解决住房问题的基本措施，应当长期化。但本应当长期化的廉租房与经济适用房制度，却飘忽不定，并未充分发挥潜力，凸显短期性。诸如廉租房依旧在低比例徘徊，经济适用房却深陷产权之争，回购之乱。

总而言之，限价房是非常时期的非常措施，高房价一过，就可以鸣金收兵。本应当短期化，而现实中，限价房却衍生出长期化趋势。而本应当长期化的廉租房与经济适用房，却因种种原因凸显短期化趋势。

究竟是什么，使得我国保障住房本末倒置？

限价房与廉租房、经济适用房相比，更具市场化，不仅减少政府责任，而且还能确保一定土地收益。缺乏责任与韧性的下山猴子，看见这个，扔了那个，看见那个，又扔了这个，结果落的个两手空。

政府不是猴子，必须以坚忍不拔的毅力，履行相应责任。限价房既然不可长期化，就应当遵循非常时刻非常措施原则，认真贯彻限价措施，确保限价房作用立竿见影。另外真正把廉租房、经济适用房作为解决住房问题的长期性措施。认真提高廉租房比例，严厉打击经济适用房寻租行为。

有效结合短期的限价房措施与长期的廉租房与经济适用房措施，共同对付高房价。才能降低高房价，而且还能确保下降的房价得以维持。

男孩子追求真正喜欢的女子，虽然少不了哄，还得坚持平等往来。这样的爱情，才具有长期发展性。如果第一天哄了女子，再告诉她，今后十天我都这样哄你，想必女孩子要跳楼了。当然，这样的活宝也是难得一见。

限价房切不可长期化，非常措施只有在非常时期方可见效。

2007-7-30