公众住房领域最热门的三个话题（海螺问答）

房地产独立评论家 周丽君

今天7月28日，明天就是7月29日，即海螺行动第一个问题（他们在讨论什么？您的观点是什么？请列举近年来公众住房问题领域最热门的三个话题，并阐述自己的认识和观点）的截稿日。突然想起小学的自己，周末里非得玩到最后一刻才扭扭捏捏拿笔写作业。二十好几的人还像个孩子，希望评委多批评。

长话短说，言归正传，我认为近年来公众住房问题领域最热门的三个话题分别是：政府要不要承当更多保障住房建设责任；地价、房价为何持续飙升；如何抑制地产泡沫。

1、政府要不要承当更多保障住房建设责任？

目前很多人都在指责政府保障住房建设力度不够，开发商也义愤填膺，媒体更是连篇累牍报道政府在廉租房、经济适用房、限价房之保障住房上建设之诸多不足。其中有不少真知灼见，也少不了发泄。有时政府被骂得憋火，也举些业绩，还有郑重承诺的，如北京政府，誓言07年保障两个1000万平方米建设。

78年后政府逐步淡化全能型建房角色，到目前为止，一直处于退缩状态。由高房价引起住房难问题，想必会持续。

至于哪个比例合适，国际没统一标准，但有规律，如高福利北欧，公房比例相当高，如城邦经济的新加坡、香港等，公房比例也不低。经济高度自由与房地产行业高度开放的美国等，公房比例相对低。

我国房地产行业并非完全开放，而且主要生产要素土地等被政府垄断，理应具有较高公房比例，但实际中，却比自由体的美国还低。难怪一石激起千层浪。

总而言之，如果保持目前体制不变，政府应当进一步提高公房比例，如果保持目前公房比例不变，政府则要进一步强化市场自由化程度。表面上虽是个比例问题，实质上却是体制问题。

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2、地价、房价为何持续飙升？

对待这一问题，官方与民间观点截然不同。官方版的主体是房价上升源于强劲经济，向荣局面。民间版是官商勾结，恶意抬价。反正公婆各有理，暂且不讨论。

按照新古典经济学解释，诸如土地等生产要素流动高度不自由，垄断制造暴力。按照新制度经济学解释，制度缺失，尤其是宪法权威。两者一结合，就是制度缺失，垄断盛行。垄断盛行后，反过来又破坏制度，制度破坏后，又强化垄断。久而久之，恶性循环就这样形成。

突破口就在问题本身，一是放权让利，充分发挥市场效率，二是完善制度，降低成本，提高预期。但问题在于，并非一味的放权让利与遵循制度就可以解决物价等危机。但市场与政府的有效结合，至少可以更好缓解危机产生的社会矛盾，减少危机伤害。

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3、如何抑制地产泡沫？

由中国现状，人们很容易联想到上世纪八十年代末的日本，97经济危机的东南亚，以及依旧深陷房价困惑的南韩等。其实第三个问题与第二个问题没有本质区别，无非一个在前，一个在后。但第三个问题显然比第二个问题更严肃。

这问题不是专家所能彻底解决，以及我所能彻底说明的，关键还在于做好平时日常琐事，化解问题于微细间。要有责任、耐心与细心，也要有充分争论，说明问题的环境。

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