收入差距恶化恰似房价头上一把刀

房地产独立评论家 周丽君

目前房地产新闻写作有特色的并不多，一泓堪称一位。近两周未阅读其作品，我有些不安。本周一《收入与房价的赛跑》问世，我蹲点守候已多时。

先前评论一泓文章，多数基于反驳上的再探究，但对今日文章再反驳没多少意义，不如直接呼应。套用某博友名“房价头上一把刀”，以《收入差距恶化恰似房价头上一把刀》直抒胸臆。

在网上搜罗一大堆收入差距数据，却无从下手，不同标准所得结果很不同。也为了更直观阐释收入差距与房价关系，不如从生活实例出发。

基于平时交流与生活所感，在北京月薪五千工薪族，虽远够不上富豪，但已令多数人羡慕，不过他们中多数人沦落为房奴。

“房奴”概念颇具争议，但很大程度说明工薪族购房艰辛。北京市区房价基本高于一万每平方米，即使月薪五千，辛苦一年，也换不到5平方住宅。把所有收入用于购买100平方米住宅，不吃不喝也得十七年。况且收入与房价比达50%，就已超过警戒线。

吃喝玩乐消费难免，结婚、生子、教育、养老、生病等消费更是难免。月薪五千，一半用于购房，再加按揭利息，在北京市区购买100平方米住宅，至少节衣缩食30多年。如果24岁大学毕业参与开始工作，5年筹备首付款，接着贷款购房，得一直奋斗到60岁。

07年上半年，CPI保持4%左右增幅，6月份CPI上涨4.4%，其中房价涨幅功不可没。全国70个大中城市6月份房屋销售价格指数上涨6.4%，比上月涨幅增1个百分点，创2005年11月来最高值。

2007年3月、4月、5月、6月，北京房价分别同比上涨9.9%、10.7%、10.3%、20%，平均增幅12%，短短四个月，北京房价涨幅一半。即使年初1万每平方米，现在也得1.5万。

月薪5千，一半用于北京市区100平方米住宅购买，至少50年。24岁大学毕业，四五年储备首付，30岁左右开始贷款买房，至少奋斗到80岁才能还清贷款。

即使铁打的身子，也不可能坚持到这般岁数。为了买房，除了用一辈子的青春来偿还外，还得赔上老骨头。

看似高薪，为什么买房还这么困难？一泓文章中有个绝妙引用与说明：居民收入平均上涨10％，并不等于所有人都涨了10％，也许20％的居民收入涨幅就相当于全部收入80％的涨幅。

揭示收入差距恶化与房价虚高的瓜葛。有钱的越来越有钱，越有能力投资房地产。而没钱的越来越没钱，越是深陷房地产债务还贷。房地产泡沫的实质，就是通过制造物价，投资者拿走自住者口袋里的钱。如一泓言，房价上涨成本由所有人共同承担，包括部分收入滞涨的中低收入家庭。月薪五千者也在内，何况月薪低于五千之普罗大众。

泡沫破灭，一刀下来，不知多少人头落地！

2007-7-23