不可盲从“市场失灵、政府调控”言论

房地产独立评论家 周丽君

市场失灵，政府调控，似乎成了我国政府处理改革问题的固定思维，也成了百姓或学者渴望摆脱困境的第一反应。如目前房地产行业，市场失灵，政府调控，不仅成了政府干预房地产行业最充分理由，而且也是部分学者渴望政府介入的最铿锵言论。

市场失灵，政府调控，其前提是，经济属于市场经济，当纯粹的市场经济的确不行了，政府自然得调控。恰如女大不中流，为人父母的还得出狠招。如果经济并非市场主导，依旧受政府计划意识支配时唠叨政府调控，有些睁眼说瞎话。

我国房地产行业是否属市场经济，一看市场要素是否自由流动，二看国家制度是否依照宪法。要素大体包括人力、财力、土地，人力、财力勉强算自由流动，但土地依旧受国家高度控制，而且受控程度加深。因此，就市场要素而言，房地产行业并非纯粹的市场经济，政府调控一直存在。之所以强调宪法作用，因为只有严格履行宪法职责，才会确保房地产制度层面最大程度的稳定。但目前房地产行业朝令夕改现象时有出现，而且，有关房地产的类个条例与法令，不少与宪法存在直接冲突。但面对冲突，各级政府单方面解释更能替代宪法权威。

由于要素流动不自由，而且深受政府条例左右，房地产行业并非市场经济，根本谈不上市场失灵，所谓的失灵实质上是政府政策干预失灵。但空谈却把计划不利之责转移到市场身上，接着救世主腔调“横空出世”。非市场经济下，本来就是政府调控不利，改头换面之后，再来个所谓的调控，恰似为了证明少女是否被强奸，结果请流氓再强奸回。

盲从市场失灵、政府调控，等于鼓励政府强奸未成年少女，只能放纵本已被证明在房地产行业失灵的政府干预政策进一步虐对房地产行业。如所谓的市场失灵，使得政府一步步缩紧土地大权，使得地价不降反升。就像未成年少女生儿育女，结果造成一系列麻烦，不仅生育有危险，而且日后抚养更成问题。

在目前房地产行业并非市场经济条件下，真正的改革措施应当是持续推进房地产行业市场化，放开管制，确保要素自由流动。对照宪法，加强法制，废除冲突条例，严格控制政府行为，最大限度减少政策不确定性。就像对未成年少女培养，应当注重健全人格培养，独立精神塑造。

当房地产行业真正属于市场经济时，当市场再次出现问题时，政府再调控也不迟。当然，受过良好教育的成年女子，鲜有女大不中流。

2007-7-24