Reits地产金融风险不可低估

如果大家都把破解房地产企业资金难集中于reits，那就是笑话，必定谁也不清楚描述房地产资金难的资料是否真实可靠，甚至不清楚持有资金量与经济健康之间的平衡点。

    Reits在美国市场一枝独秀，在欧美黯然失色，在东亚渐渐起色。关键还在于美国房地产reits行业是政府与市场有效结合，不同于欧洲、亚洲等纯粹的市场金融模式。政府全国抵押协会、联邦全国抵押协会、联邦住宅抵押贷款公司等三家垄断二级市场运作在世界独一无二，基于此再不断扩充私人基金等投资机构。

    美国采取的措施是依靠政府补贴或购买，而我国在这方面全然没有任何机制。各个商业银行还沉醉于住房商业贷款是块甜美的蛋糕，全然不知还是块烫手的山芋，而reits则聪明多了。

    目前reits之所以令人眼花缭乱，或许只是种假象，因为它基于的背景是九十年代后美国经济持续到目前的繁荣。但七十年代美国处于滞涨期，reits却萧条得惨不忍睹。

    最后说明，无论哪家reits，都是为了寻利，客观上都会推动房价，促使经济过热。这些年美国经济持续上升，房价出现过热现象，与reits大量投资多少有些瓜葛。如果通涨压力进一步加大，除货币措施与财政措施外，想必未来几年美国政府会介意国会减少先前所赋予reits的优惠措施。无论多么妖艳的美女，都应当带上镣铐。像尼采带上鞭子更好。

    至于reits何时在我国市场翩翩起舞，或许全凭领导一时喜怒，只要专家描绘得娓娓动听，媒体炒作得如饥似渴。