文/汪渝

【旅游地产PCS模式】在深入分析旅游地产在营销过程中的各种因素，寻找到旅游地产的成功运营的关键因素，主要有产品、渠道、服务此三大因素。将这三大因素的有机整合，互相促进，互相弥补，促成一个项目成功运营。我们将这种模式简称为PCS旅游地产营销模式，即产品（Product）、渠道（Channel）、服务（Service）。

【被投诉】今晚接到一个女同学电话，她说老童鞋，我要做一件让你伤心的事情。我说神马事，她说我准备把你的关注拉黑。我说你神经病，凭什么。她说，每次一上微博，全都是你的微博，就你在刷屏，我说你250，你总共就关注了两人，一个是我，一个是你老公，你老公249加1，一个月就发一篇微博。欠骂！

【九个石头】咱拽师最牛的时候，有九个石头，现在：三个奔赴深圳开拓新域，三个回归美丽江南，三个远走海口之南。俗话说，一金抵三石，准备招聘一个名字中带“鑫”的伙伴，有木有？！曾经的舞台，有过奋斗的足迹，而当你转身离去，越远就会记忆更深。祝福，走好！

【样板间】“领导”布置一篇文章“怎样打造优秀的样板间”，现在还没入手写，今晚杯具了。合计半天找不到下手处，突然想到一个比喻：样板间就如模特身上的时装，很多看客不是看服装，而是看模特身上衣服之外的东西，即使你一千个喜欢某模特身上的衣服，你也不会去买，而且也买不到，买到也是改良版。

【未见，存在】昨晚公司开一个新项目定位激荡会，研究户型时，拿一些其他项目做借鉴，突然搜出一个传奇的户型，真是大千世界，无奇不有，没有做不到的，只有想不到的。圆形的户型，410平方米，请大家推荐一些猎奇户型，炎炎夏日解个闷！

【体检后传】都不敢去拿体检表，忐忑不安，手哆嗦打开封皮，我靠“死缓”，N高，N增生，虽一切在掌握，但与时俱下，身体经不起折磨。我是个老贱人，人家说有兴趣工作是愉快的，但这愉快让你疯狂，让你成为工作狂人，无其他乐趣，即使是微博，也跟工作密切集合。可怜可怜我吧，生命总遭时光小偷来偷窃。

【赏】蝶恋花.赏花儿怒放枝桠头。双蝶飞舞，翩然丛中飞。花香不识人却醉，逍遥自在何处有？蝶在花中蝶自嬉。人赏画外，画内浓情时。赏花观蝶自得乐，烦恼随风万里去。

【甲午大海战】清朝注定打败战。1、腐败是根源；2、战斗力是打出来的；3、和谈，和谐，就会被动；4、威信、尊严不是抗议出来的，而是炮打出来的；5、中国和日本只有战争才能确定谁是老大。1894，海战奠定强国，一百多年前就知道走向深蓝，中国才是强盛。我看快了，准备好了吗？

【车&路】对于驾驶者，而言：1、车子高档低档就如“命”，命决定你的大势；2、行程的路线就如“运”，你今天选择的路，可能影响你达到的时间；3、路途的环境就如“风水”，路的好坏，车辆的多少；4、行驶中遵循规则，就如“积善德”，让行人，让车，礼貌出行；5、好“读书”就有好的车技，安全驾驶。

【红绿灯&命运】有人看见红灯经常会说我操，其实你迎上去就是绿灯了，人生命运也是如此，当你碰到挫折，你就得努力迎上去，不用怕，等你走近困难，困难也许就过了，就顺啦；有人看见绿灯就会说欧耶，当你走近绿灯变红灯了，人生很顺的时候，倒是需要慢慢行走，谨慎走，人无百日顺。

【六指鸡神】刚从三亚返回海口，寻一鸡店，填肚子去。一锅烧公鸡炖起，吃的不亦乐乎，忽然发现这公鸡中的战斗机，我哦，六指，六指神鸡。多体贴老板的公鸡，多长一个脚趾来增加份量，万恶的鸡商。

【让谁收藏啦？！】从渝版、闽版、琼版、鲁版的选美三甲，让天朝上下很娱乐，特别是女人们，回家可以高呼老公做饭洗碗，因为可以臭美：我比选美冠军还靓丽！哈，或许这就是选美的目的。但我想，我朝众多美女让谁收藏？富二代、官老爷、煤老板、开发商、洋鬼子......纳闷。

【旅游地产解决之道】从4P到4C年代，就是以企业为中心到以客户为中心，这两种营销组合都难以解决旅游地产的营销困局。要真正促进旅游地产的营销，除了做好产品和渠道，还得深入从服务工作入手，将社会、企业、客户三者融合在一起，让各自的资源都有增值的空间，实现真正的三赢，实现可持续性的增值，这样才是解决旅游地产营销之道。

【旅游地产2R理论】要做好旅游地产的营销服务工作，主要从跟服务工作相关的两个因素，关联（Relevamcy）、回报（Return）（注：简称2R理论）来入手开展工作。

【三赢】旅游地产的营销服务目前做得还是不够的，存在很大的挖掘空间，建立起标准的体系化服务，将是对旅游地产发展很有保障，这给开发商、客户都是利好的事情。旅游地产顺利的运营，会带动强大的消费力，利于当地企业的财政收入，可以实现皆大欢喜的三赢局面。

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