文/汪渝

沈阳房地产市场有需求，而且需求量很大。从城市经济发展进度、城市化的进程、区域市场发展的阶段以及近两年的销售情况走势都可以论证沈阳市场需求旺盛。而且是供需两旺的良好发展阶段。

目前市场交易所表现出来的状况还是令人担忧，金九银十的辉煌已成为往日营销节点旺季的记忆，以往开盘即是清盘，现在开盘销售量能过百，那就是大过年喜洋洋啦。

沈阳，全国少有的房地产市场健康城市，出现这样的原因有三：一是一线城市出现的降价现象，影响了购房者的信心；二是开发量增多，卖方市场转向买方市场；三是全球金融危机，动摇了购房者的决心。

当老潘说，解放军来了，中央开始救市了，接着各地政府也相应的出台了一系列政策，另外中国的5000亿拉动内需也在侧面推动房地产市场顺利前行。

周围有圈外的朋友说，沈阳房价不得不降，你看中央和地方都在救市，为什么要救市，因为不行了才救市，我无言。

个人认为任何市场的发展是需要空间的，给予空间让其自由发展，在发展过程中一旦突破空间，就得用宏观调控这只无形之手来进行修整。这就如一棵树，你约束多了，就成盆景，约束少了，就成柴火，所以给树自由成长，偶尔修建枝杈，这样就能成材。

市场需要自由发展的空间和机会，随着需求双方而形成起起伏伏向前发展的轨迹，各行各业都有兴衰以及重生的成长路径，在一个阶段状态下有如生态链一般，适者生存，每一个行业都有自己存活的空间，以及辉煌壮观的一刻，这“一刻”的长度取决于这个行业需求以及存活的适应能力，就如社会的进化史。

要改变沈阳市场低迷的状态，需要开发商的决心和购房者的信心。当然还有政府提供发展的良好环境，有一片沃土，自然就会有好收成。

其实沈阳的开发商没有经历过暴富的阶段，前年和去年的房地产价格刚刚抬头，进入快速增长的阶段，拐点来了，就如一线城市房地产市场一感冒，就说全国地产都发烧，沈阳的房价的增长率就下来了，停留在1-2%之间。这个增长速度都比不上土地和建材的成本上涨速度，所以说沈阳开发商暴利，真有点冤啊。

沈阳政府紧随中央救市政策，于本月11日出台了25条救市政策，为开发商缓解资金压力、为购房者节约购房成本（含补助），这救市政策的出台可是沈阳地产市场自市场化以来最为优越的交易平台。

在目前市场状态下，沈阳开发商拿出了一系列优惠于购房者政策：一年内房价下丢退还多余房款；一万抵几万；买房送某某；开盘8.5折优惠等等，这是优惠政策和保证，都可以看出开发商为推动沈阳房地产市场健康发展所做出的决心。

这个时候需要购房者对市场有信心，从沈阳的房价来看，我们分析一下成本就明了，拿大众的住宅项目来说，楼面价800元/平方米，建安成本1400元/平方米，前期及配套成本500元/平方米，财务及管理成本200元/平方米，成本就得2900元/平方米，而目前沈阳的住宅平均价在3400多元/平方米，目前的利润率就在10-15%之间。

假设，我们购房者就是这么扛着，不购房。可能产生这样的情况，房价下跌，一些开发商在这个冬季夭折，即使你购买到心中理想价位的房子，但房子的质量和后续的物业服务都难以保证你所购买的物业增值。

另外，我们说一下“理想的价位”，理想价位就是一个没有底盘的价位，何时你满意这个很难确定刻度，或许等一天你回神，房价已经突飞猛进了。

针对沈阳的购房者，我可以这样说，目前的确是一个购房的好机会点，假如你是刚性需求者，请在这个冬天出手，没错的。假如你有房住，为投资而买房，或许你可以再等等，毕竟市场如何，在很多时候我们只能评述过去，将来的市场只是猜测，因为我只是一位地产从业者，不是神。

但愿开发商购房者不要PK，而是共同成长，迎接市场的春天，那是双赢的季节。

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