文/汪渝

已经春暖花开，圈内圈外的人都在聊楼市上的风雨，看来这是股市没什么嚼头之后，我们都找到了一个新的话题，新的侃料。

从去年下半年开始我们就让“拐点论”刺激了我们的大脑，现在连在去年肯定楼市“无拐论”的SOHO老潘也放言，未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。我们已经被周围一片“地产末日”的声音所笼罩，地产界的、学术界的、经济界的以及社会他行业人群，总有觉得不谈地产就不是专业人士，不谈地产就不是时尚人物，在假设的“分叉路口”，这些人群都在畅谈自己所选择的道路，都有着有理有据的论据，然后口吐白沫在各大报纸、论坛、网站、学术交流等场合，宣扬自己伟大的宣言，让自我陶醉的快感在鼓掌声中得到升华。

到目前为止，我们所接触到的地产言论主流，让我们心惊肉跳，心寒加上心酸，为什么如次重要的事情，我们除了一些看客在津津乐道的阐述自己的观点，在说明一个个疑难杂症，为什么这些大师不给这些不健康的、肮脏的、奸商霸道的……楼市指出迷津，然后普渡众开发商了。当我看到这些只会挑毛病，马后炮之流的学者我是很惭愧，不知道这些大师是如何想的。每当夜深人静，我在谴责自己的能力，不能够为楼市的健康发展作出多少力，但这不是我一个人所能及的，我想只要所有从事经济行业或者跟地产行业相关的人士，多思考，多考量，防范于未然，那么中国地产的行业的发展还是充满青春活力的。

回来说说沈阳的楼市，根据我的经验和目前沈阳楼市市场形势的分析，沈阳楼市去年是坚挺的，今年还是会坚挺的，沈阳楼市像服了“伟哥”，坚挺着，展现了一个发展楼市的强劲霸气的上升驱动力，这是中国楼市健康的一面旗帜，坚挺的旗帜。

沈阳楼市的健康发展是需要市场支撑点的，沈阳楼市像服了“伟哥”一样坚挺，主要有以下几点因素：

1、市场走在成长阶段

有如一个地产广告：华南人富了，华东人富了，华北人也富了，该轮到东北人了。中国地产发展的道路轨迹也是如此，目前东北市场刚刚进入一个成长阶段，沈阳人口众多，以及他是东北三省的枢纽位置，有着强厚的发展空间，这种厚积薄发的动力，在强劲地支撑沈阳的市场往前发展。沈阳的楼市就像一个二十来岁的强壮青年，即使来点寒风、来点冰雹，对这点的困难和挫折，他都可能视而不见，只要有着明确的前行方向，谁都不可以阻挡，他的脚步。

2、消费市场的强劲支撑

沈阳市本身就用700多万人口，加上外来人口打到了1200万人口，这么庞大的人口市场造就了需求的可能，改善居住条件、结婚用房、外来人口安置等等，特别是近两年的投资比例只在5％左右，可以看出这座城市自用的比例很大，这种刚性需求在支撑着楼市发展的空间。

3、地产市场一直很健康

沈阳房价一直很健康，去年全市的商品住宅年均价为3344平方米，这个数字在全国的省市排行来比较，也是倒数的5位之内，可以说这个市场很健康，自身的免疫能力很强，这种健康的发展态势支撑着沈阳楼市在全国楼市风雨中依然保持自身前行的状态。

4、政府政策保驾护航

沈阳作为地产市场二、三线城市，看到了一线城市的快速发展的历程，在一线的城市发展阶段中，“狼来了”的喊声一直在耳边响亮，这就给了相关部门一些提醒，使得沈阳地产的发展的进程中，小心谨慎，一步一个脚印，使得地产市场的整体根基扎实，市场供求基本上趋同，这就给了地产企业发展的良好土壤，在全国的地产市场中健康发展。

市场是很难预测的，我们只能抓住规律来办事，根据自身市场的特性，做好供给、引导消费、逐步提升，给予本区域市场从成长走向成熟的空间，沈阳楼市的“伟哥”就是尊重市场，只有尊重市场你才能坚挺！

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