戴欣明看临深圳片区房地产价格，销量下跌预示着什么？-深圳电视台都市频道都市路路通播出

　　2019年3月25日，深圳电视台采访动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明，精彩内容一起看：

主播：深圳的房价现在非常的高,临深片区一度就成为了深圳人买房的热门区域，最近深圳一家地产公司的统计数据显示，二月份临深片区的新房住宅成交7471套，环比下降了49.60%，临深升片区的成交热度是否大幅下降了呢？

解说：陈先生今年30岁，来深圳打拼五年了，一直从事着金融行业。都说30而立，今年而立之年的陈先生却感叹，在深圳工作多年，内心还是想着在深圳有一套自己的房子，不过按目前的经济状况来看，在深圳买房还是难以承受，所以他想考虑一下临深片区。

陈先生（市民）：周边的话可能还是会涨一下，看涨。现在我自己买的话也是三房的，主要是自己居住用比较多一些。

解说：记者从深圳一家房地产中介公司了解到，二月份的统计数据显示，莞、惠、中临深片区的新房成交量环比下降40%，下降的原因与春节的这个节点有关。三月份以来，临深片区新房和二手房成交量有所上升。

韩晓云（房地产中介）：新房方面在三月份，有一个大概15%左右的成交量上升。购买的客户会来自深圳，或者整个广东省，甚至也有一些外省的客户会比较看好粤港澳大湾区一个长期的利好，也有部分客户来这边有些置业的需求。

解说：地产研究人士戴欣明介绍，从数据显示来看，临深房地产市场的确有降温的趋势，而二月份的新房成交量下跌比较明显，跟春节有一定的关系，但关系并不是很大。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：特别是深圳这种调控力度，已经改变了大家对房地产未来的预期。现在很多人买预期，如果未来预期房地产价格上涨，那他们会不遗余力地，不管哪里的房子都要去买。但是目前来看，深圳的房地产市场价格相对是比较稳定的，从大数据来看是略微下降的。

解说：戴欣明表示对于在深圳工作的刚需置业者来说，虽然临深片区是深圳房地产市场的价格洼地，但终究不是刚需置业的最好选择，所以选择需谨慎。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：整个的粤港澳大湾区，包括临深片区城市价值是在不断提高的。一般来讲，居住的话也是就近居住的原则。如果你在深圳的边上，可能临惠州，那我认为在惠州买是没问题的，所以说还是根据自己具体的情况，看自己工作的地方在哪里，这样的选房状态可能是比较好的。

戴欣明介绍

戴欣明，字：青藤，号：山人，七大山人

籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明工作室）

城市与产业地产战略定位专家、投资人：中国著名的战略定位专家，中国著名的资本运营专家，搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌管理研究中心深圳中心总经理，深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任；

戴欣明是通才型专家，投资人，其在人文（含堪舆）学，社会学，消费心理学，经济学，管理学，规划建筑设计学、艺术设计学，营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；

设计师出身，曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人（时任总裁6年），身经百战，是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：商业、财经、城市、产业、地产等）。因其独到的观察视角，洞见的观察能力，即广泛又深入的调查研究，10多年接受电视台采访超过2000次以上。

戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一，深圳市城市与地产“深圳四杰”。

戴欣明主要成就：

1、把人文融入地产之中：人文城市、地产和商业地产的开创者，人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化（1998年）

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺：创立“七合一战略定位法则”，以及“人文+”系统战略定位模式，强调非数字化的因素的量化（2003年）

3、中国城市和地产实证分析派（南派）代表：创立“262实证分析法”，以“七合一战略定位法则”，以及“人文+”体系为基础，强调分析者的作用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）

4、提出“软实力杠杆”理论（双杠杆理论）：通过软实力的打造，特别是战略定位的介入，实现的“杠杆率”倍增；其中重要的是，在城市开发、产业项目的实施中，“软实力杠杆”和“金融资本杠杆”应同时介入，互为补充，这样的“杠杆率”才是有效的（2008）

5、提出“新黄金十年”投资理论：把城市和产业由静态竞争模式变成动态竞争模式（2012年）

官网：

动能智库-戴欣明工作室：www.daixinming.com

中国城市开发网：www.cnud.net.cn