商业生态变化，精品化“商业味道”涌现-消费复杂，催生味道体验-超常规战略定位策划思维模式－《人文商

(2018-11-26 15:39:37)

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特色小镇战略定位

戴欣明

产业园区规划

文旅项目运营

人文商业地产策划

分类：戴欣明《人文商业地产策划》

商业生态变化，精品化“商业味道”涌现-消费复杂，催生味道体验-超常规战略定位策划思维模式－《人文商业地产策划》51

思维篇　超常规战略定位策划思维模式

第四章　消费心理角度——五行属火：商业的味道

第二节　消费复杂，催生味道体验

4. 商业生态变化，精品化“商业味道”涌现

从2013年开始，不搞强刺激，微调经济成为主调，比如“商事”改革，形成创业潮，给小微企业减税都属于微调经济，这也是结束投资性拉动的强刺激，改由动态调节。政策导向开始转向如何更好地培育市场化的市场上来，这是与之前20年最大的不同。

这种趋势带来转变，小地方消费环境，消费状态就是原来的大地方的消费环境，消费状态，也表现出消费一体化趋势。

山东东平县这样的小城市，商业综合体已经不逊色大城市，并且有大城市没有的清爽味道。在开业的时候就已经考虑到做自己的电商平台，因为这里也有网上购物的习惯。

大城市的商业愈来愈精品化，品牌化，可识别性也越来越强。

深圳京基100的bit超市，完全是个精品店。我第一去的时候以为自己到了日本。价格比较贵，但是消费者也很多，有很多特别的商品在大众化的商店里买不到，一些面包做的也非常有特点，里面的日本清酒种类很多，古灵精怪的产品也很多，我会时不时到这里买点什么。

这种精品超市似乎完全没有受到电商的影响，走出了自己的，针对追求品质的中高消费者的品牌道路。

随着竞争的加剧，电商的冲击，人们收入的增加，消费体验也在提高。这种消费是层级提升后，带来的消费群体的变化；这个变化也正好对应了越来越多的中产阶层，时尚人士等。像上面提到的位于京基100的bit超市，有个专门的区域提高休憩时光，一些时尚的女孩子在玩自拍，这里有好环境，时尚的味道，与咖啡店比又很便宜，吸引了一些白领驻足，喝杯bit超市卖的咖啡（价格是边上星巴克的60％），买个面包，惬意的很，一混就几个小时。与之前一些超市提供的类似地方相比，落座的人也不同，由蓝领变成了白领阶层。随着中产阶级的不断壮大，这种消费状态在不断的扩大。如果说上个“黄金十年”是基本消费和灰色消费为主，那么在“新黄金十年”的消费将以享受到改革开发，以及城市化进程红利的人们为主，这些人决不是高消费者，是以中产阶级为主的中低消费人群。这些人的消费特点的品味，就是我说的“味道”消费。

作者戴欣明介绍

　　戴欣明，字：青藤，号：山人，七大山人

　　籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明工作室）

　　城市与产业地产战略定位专家、投资人：中国著名的战略定位专家，中国著名的资本运营专家，搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌管理研究中心深圳中心总经理，深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任；

　　戴欣明是通才型专家，投资人，其在人文（含堪舆）学，社会学，消费心理学，经济学，管理学，规划建筑设计学、艺术设计学，营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；

　　设计师出身，曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人（时任总裁6年），身经百战，是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

　　凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：商业、财经、城市、产业、地产等）。因其独到的观察视角，洞见的观察能力，即广泛又深入的调查研究，10多年接受电视台采访超过2000次以上。

　　戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一，深圳市城市与地产“深圳四杰”。

戴欣明主要成就：

1、把人文融入地产之中：人文城市、地产和商业地产的开创者，人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化（1998年）

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺：创立“七合一战略定位法则”，以及“人文+”系统战略定位模式，强调非数字化的因素的量化（2003年）

3、中国城市和地产实证分析派（南派）代表：创立“262实证分析法”，以“七合一战略定位法则”，以及“人文+”体系为基础，强调分析者的作用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）