戴欣明谈：深圳房地产趋势－金秋季节，深圳房地产刚需置业者接盘，投资者逐渐离场－深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访

　　戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，10月8日，再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访，新闻报道精彩内容一起看：

主播：再来关注一下楼市，十一黄金周假期各地的景区是不断迎来客流的高峰，然而深圳楼市和往年相比却显得有一些逊色。从市规土委公布的成交数据来看，今年金九已经不在，那么银十又将如何呢？

解说：据统计，今年九月份深圳全市无论新房，还是二手房的成交量环比都有了明显下降，房地产行业的金九成色已然不足。为此，不少新盘趁着国庆长假推出优惠促销，比如龙岗的一个新盘，假期推出四次一口价房源，每次五十套，单价为每平米三万八以上。同样的，位于坪山的一个新盘，国庆期间也降价促销，在10月7日当天，一次性推出60套房源，单价最低可达到每平米2.9万。

记者：现在有什么优惠吗？

销售人员：昨天是有减五万的优惠，当即签约，昨天都要摇号的。

记者：昨天还要摇号啊？

销售人员：500多人抢60套房子。

解说：销售人员说，国庆假期很多客户都外出旅游了，上门看房的市民并不多，因此趁着长假最后一天才推出优惠，争取十月份完成清盘。

记者：是不是应该国庆来抢划算一点？

销售人员：但是昨天不一定能摇到你。

记者：只有昨天一天优惠吗？整个国庆只有昨天一天优惠吗？

销售人员：对，之前都没有特价，就昨天一天特价，对对对。

记者：为什么特价只搞一天呢？

销售人员：因为是想趁大家都回来了，昨天出去玩的也应该回来了，有的人回老家，昨天陆陆续续都回来了。

解说：记者今天来到了这个位于坪山区的新盘营销中心，现场还是有不少看房的市民。由于已经错过了国庆的优惠价格，不少看房者仍是观望为主，并不着急成交。根据市规土委公布的最新数据，今年10月1日到7日，深圳新房的成交量为226套，日均成交32套，和去年十一黄金周成交502套，日均63套的成交量相比，今年国庆楼市显得有些逊色。销售人员指出，除了“731楼市调控政策”的影响之外，房贷利率的提升也是主要原因。

记者：现在的银行贷款利率都挺高吗？

销售人员：现在惠州利率上浮40％，市内的话，看上次那个华润地产，它开盘利率上浮25％到30％。所以我们坪山算是很低的，利率上浮15％。

解说：记者注意到，国庆期间新房的成交以90平米以下的小户型居多，也就是刚需为主。专家表示，新的楼市调控政策主要是抑制投资投机，而对于一般刚需购房者影响相对较小。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：刚需的购买能力，目前相对来讲，还是以年轻人为主，他们的购买能力相对也是比较弱的。所以说目前还是一种刚需接盘，特别是投资客逐渐离场的一个过程。

解说：专家指出，为了遏制房价的上涨，深圳楼市调控继续加码，调控方式从限购、限售、限价等措施，发展为多部门联合，集中打击投机炒房链条的各个主要环节，因此房地产市场的此般“凉意”，可谓是来之不易的。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心 主任）：新房的销售价格因为受到压抑以后，所以它的价格相对来讲还是平稳的，不排除有个别楼盘有降价的趋势。