应用篇　超常规战略定位策划思路及应用

第一章　城市及区域定位策划思路及应用

第三节　三、四线城市：小地方大故事——追忆的味道（中）

为什么古城、古村落改造升级需时间

　　古城、古旧建筑、古村落改造与人的认识水平有极大的关系。会做菜才能品出菜的真正味道，古城保护也是如此，一个不懂文化的城市运营者，你指望他们能够很好的保护这些老祖宗留下的宝贵物质文明，那真的很难。那些被拆除的济南老火车站、长春老火车站基本上都是这些人，这些人以50年代的人为主，因为历史的原因基本上没有受到良好的教育，“不会做菜”，也就“不会品菜”，也就不能品出这些老建筑的味道。

　　从我们工作室承接的古城改造项目，像山西《平遥古城》等，从领导者的年龄看都是60年代末，70年代出生的人，都是“会做菜，会品菜”的领导，这些人都受过良好的教育。正如我的专家说，一定是有知识水平的领导才会找到我们，不然就会找“记者式”的“亮点”策划，或者广告公司，或者策划都省略，直接设计，再不就是七大姑八大姨的策划人。同样道理，这对于“会做菜，会品菜”的策划人无疑是“黄金时代”，对于古城、古旧建筑、古村落也是福音。基于这点，古城、古村落的改造升级不单需要时间，更需要思想上的转变。

【案例】平遥古城摄影大展中心地块及周边升级改造

　　一般情况下，古城年久失修进行维护，基本上能够恢复原貌，但有些古城中也有一些损毁的很严重，严重到原来的建筑都没有了，那么这样的恢复就不是修复这样简单，在山西《平遥古城》就存在这样的问题。当平遥古城管委会委托我们工作室做平遥国际摄影展览中心地块时就遇到这样的问题，差不多近300亩的地块，上面原来的寺庙，建筑都已经荡然无存，其中107亩作为平遥国际摄影展览中心的107亩地块还是5、60年代的厂房建筑，为建造厂房而建，几乎没有什么价值建筑艺术可言。

　　委托我们做战略定位策划的地块在古城内。我们的调研发现类似的地块，加上没有很好的利用的地块占到平遥古城的80％，来平遥的游客基本上在“土字街”（由于方位习惯问题，其实是“干字街”）上活动，再不就是到几个典型的古建院落参观，所以这些地块、区域的再开发利用，如何利用变得非常重要，直接关系到古城的未来发展。

　　平遥古城在门票上做法有可取之处，奠定了旅游的良性发展，各个地方的景点包含在总门票内，再去景点就打个洞即可，这样从其它地方进来的没有买总门票的游客只能在主要的大街上浏览，进不去那些主要的古院落，这样既能看到游览古城，也增加了店铺的收益，也可以吃饭。不像广西的黄姚古城那样买了门票就在自己身上贴一个标签，没有这个标签，或者这个标签丢了就会被6、7个保安和管理人员围追堵截，我就是亲身经历了这一目，即使你就住在这个古城内也是如此，给人的感觉非常的不好，也影响了旅游发展。

平遥古城更适合做论坛，开发平遥古城就是开发“晋商精神”。

　　平遥古城需要深度开发对接游客量的迅猛激增，只有深度开发平遥古城才能赶上10年旅游黄金期。

　　推理《平遥古城》游客量，以20％的增长率，理论上，在7年后，2019年《平遥古城》的游客量可以突破1000万人，如果不开发达不到这个游客量。按目前《平遥古城》的游客量的自然增长率，7年后，2019年，《平遥古城》游客量可达到537.5人次，不做深度开发也不能承受这样的游客量。目前在重大节日游客“爆满”，原因是开发量还远远不足所致，80％以上的区域冷冷清清。

　　还没有形成系统开发，需要建立系统开发模式。

工作室专家研究分析后认为平遥古城应在这些方面进行优化：

　　平遥古城应强化自身建设：平遥的未来发展，在营销上不是问题的根本所在，而是当游客快速增长后，平遥古城能够给游客哪些利益。这些利益现在已经有所显现，比如，自身的名胜古迹，像票号等，即将问世的“印象平遥”提供了新视觉艺术体验（我们策划时“印象平遥”没有开业，真正建设中）。

　　几条街上已经不能满足平遥古城游客的增长：平遥古城内城开发处在自由发展阶段，与整个国家的地域发展政策有直接的关系。目前，游客集中在几条街上，行为以观光为主，各个景点走马观花，真正能够让游人逗留休闲的不多，甚者给游人体验的场所也不多，这种“不多”主要的是指在开发上的简单复古——不如古建，也没有创新，像锦宅这样的营造模式少之又少。

　　《平遥古城》的味道还太杂，没有形成系统：从平遥古城内城开发看，有80%以上的开发空间，开发潜力巨大，但是还应以还原“晋商味道”、“平遥味道”为主，在还原的同时加入当代人的思考，形成“过去”、“现在”、“未来”的“商业味道”组合。目前有简单复古的倾向，比如“酒吧街”，比如，路面“太新”，石材现代工业化成分太浓，机器打磨痕迹太重。

　　活的《平遥古城》才是味道：平遥古城应是“活的”古城，那么就应该有居住者，想全部搬迁古城局面是不合适的做法，所以应该是愿意搬迁的搬迁，不想搬迁的就纳入古城味道的一部分，我认为这是重要的古城生态组成部分，就像上海的“田子坊”那些居住者才能体现老上海的原汁原味，比如当街洗衣服、宰鸭、杀鸡等，这种生活才是真正的“味道”。

　　资金不是《平遥古城》的发展主要问题：平遥古城作为世界文化遗产，本身就会吸引资金，特别是与北京城市圈的近距离，信息、交通非常发达，解决资金更主要的是有没有好的项目，或者区域开发内容，特别是在民间资金流通急于找出路的时候，一个好的项目本身就能够成为平遥古城开发融资的法宝。

平遥古城古城区域改造战略论述：

　　以《平遥古城》历史文化、“晋商精神”为切入点；

　　以『平遥国际摄影大展』为引入；

　　以山西、晋商、平遥人文文化为根基；

　　以“创意思潮”与“平遥人文特色”融合为中心；

　　以“体验经济”为操作平台，形成极具山西特色，凝练出并能够提升《平遥古城》战略思想，进而打造独一无二的，形成具有“晋商生活方式”的“107创意文化商业街镇