河北青年报2015年07月08日B07版

地铁1号线正线9月铺轨明年开通，专家称将对楼市带来四个方面影响——
省会地铁进展助推楼市
这两年，地铁的修建进度一直备受关注。
日前，最新消息显示，石家庄地铁1号线15标段张营停车场铺轨施工全面展开,1号线正线今年9月铺轨明年开通。
省会地铁的开通啊，真是越来越近啦。
它带来的，不仅仅是全新交通模式，全新的生活体验，而且也对省会的楼市产生了巨大的影响。
或将激活楼市的传统淡季
无论是从北上广深这些一线城市，还是法国巴黎、英国伦敦等世界大都市的发展轨迹，我们都可以看到，除了方便人们出行，提高人们的生活品质，地铁对城市最大的影响在于对居住板块乃至商业客流的改变和扩大。这也是近两年省会地铁建设一直备受关注的主要原因。
据悉，地铁1号线15标段张营停车场铺轨施工的全面展开，标志着石家庄地铁1号线由土建施工转到铺轨施工阶段，并于明年全面开通。
如今，地铁对于省会居住板块及楼市价值的提升，已经不仅仅是停留在简单的预期上，其影响越来越现实，越来越明显。在住宅方面，沿线的御江景城、瑞城、上东区、中山华府等项目，越来越受关注，该消息一出，也让省会传统的楼市淡季再起波澜。在采访中，有项目销售人员表示，人们一是问证件，二是问物业，第三就是问地铁了。“年初的时候，这点还没那么明显。”她说。
中国商业地产管理研究中心主任戴欣明表示，随着人们置业更加理性，今年楼市的淡季尚需多元的激活因素，如楼市政策支持，金融政策宽松等。“在石家庄，地铁的影响肯定位列其中，也必定起到一定的激活作用。”他说。
助商业地产跳跃性发展
在房地产行业，有“地铁一响黄金万两”一说。一般来说，地铁带动的产业主要有两方面：一个是房地产开发，一个是商业开发。
对此，惹目机构总经理高小天表示，时下，地产开发商对地铁区域的热捧更加激烈，一个个地铁楼盘拔地而起也正在激起更多置业者的关注。“对于商业地产而言，相比住宅地产，在平淡许久之余，终于迎来了又一次的跳跃性发展。”他说，1号线沿途的东胜广场、嘉和广场等，都受益匪浅，相比在未来发展中的地铁优势会更为明显。“这种跳跃性发展最明显的表现之一就是将改变省会的商业格局，影响省会商业地产的整体发展。”河北省商业联合会秘书长曹润亭表示，中山路这两大黄金商圈将由两个点扩大到整个中山路这条“黄金走廊”，继而通过换乘，将各区域的商业相连接。
促省会地下商业品质升级
地铁的到来，将全面改变人们的生活。戴欣明告诉记者，尤其在地铁全面开通半年以后，人们基本都会习惯穿梭地下的生活，也会慢慢形成新的消费习惯。“从其他城市的地铁开通后规律来看，首先是年轻时尚、教育程度高、消费意识前卫且品牌忠诚度高的人，以每天数十万人次穿行于地铁沿线，这些人将成为地铁沿线商业的主力消费军。”他说，省会石家庄这样的城市也不例外，地下的商业必将随着人们的需求不断提高，而快速地实现品质的升级，很多时尚、优质品牌将汇集其中。
对此，曹润亭也表示，石家庄市地下商业街的开发非常早，已经有十几年了，但是效果并不是太理想。“地铁开通后，市民也会慢慢形成新的消费习惯。从北京、上海等一线城市的发展经验看，服务快节奏生活的商业业态将会达到较大幅度的发展。”他说。
住宅价值洼地升值空间加大
在经历了楼市的跌宕起伏后，不管是刚需和改善性置业者，还是投资性置业，“应该在哪里买房”成为人们关注的焦点。换句话说，就是在目前的环境下，什么房子才更具升值空间。
对此，戴欣明认为，随着城市建设的快速推进，房地产行业的快速发展，一些二三线城市也面临中心土地的日益稀缺，楼盘项目的位置不断向郊区外移的局面。“这就注定，未来地铁周边区域、正在和将设重点配套设施地段的楼盘具有较大的升值空间。”他说。
甲乙堂营销总经理邱添认为，传统而言，距城市中心距离越远的楼盘，其关注度越低，价格也相对越低，石家庄也是如此。“然而，省会将迎来真正的‘地铁时代’，地铁拓展了人们在城市中的活动范围，特别是将会促进地铁两端价值洼地板块楼市的飞跃发展。”他说。“交通便捷性是影响房产价值的重要因素之一，尤其是在楼市波动期，地铁物业的保值性非常明显，未来房产的升值空间也非常大。”戴欣明说，从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。
■文/本报记者王海霞
■制图/徐昭