房地产回暖是大趋势，戴欣明认为这种格调已经是确定

今日社科院财经战略研究院城市与房地产研究室专家对2015年下半年中国楼上分析与展望表示了，房地产开发投资缓慢回升，将带动宏观经济有所向好，下半年楼上对宏观经济拉动拉动作用加大。

一二线城市去库存速度较快，房价极速调整率先反弹，而三四线城市由于之前的库存过高，需求相对疲软，房价依延续2014年下半年的跌势，不过由于总体库存过高，开发投资依然惯性下滑，在戴欣明看来，当前我们住房市场最大的问题是区域住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。对于三四线城市来说，由于短期供过于求，去库存还将是首要任务，而一二线城市仍将供不应求，扩大供给依是主线。

戴欣明：一二线城市在某种程度上，特别是一线城市，实际上供应量是不足的，而有些二线城市，实际上也在这种状态当中徘徊。三四线城市最主要的问题就是开发量和同质化的开发量，相对来讲体量是比较大的。

对于下半年的楼上走势，社科院专家认为，下半年随着一二线城市的去库存数度加快，房价可能加速上涨，而三四线及以下城市以去库存为主，房价相对稳定。

戴欣明：总的来说，房地产回暖是大趋势，这种格调我认为已经是确定的。在未来，它只是一个速度快和慢的问题，一二线城市肯定是速度快的，三四线城市的速度会慢一些。

戴欣明指出，随着楼上复苏回暖，房地产开发投资缓慢回升，也会带动宏观经济增速向好。

戴欣明：房地产这个行业是比较特殊的，特是多产业集合的一个项目，同其有关的行业，保守估计大概有六七十个，敞开说法，大概有一百多个产业（行业）和住房市场，和房地产有关。实际上这些产业之间的关系，决定了整个经济的发展是向好还是向坏，或者是上升还是下滑。房地产只要在快速的发展过程中，其它相关的几十个甚至上百个产业（行业）之间的相互配合和跟进，整个社会的产业就带动起来了，在带动各种产业的同时，实际上整个的经济状态也会逐渐好了起来。

此外，社科院专家也表示，随着销售速度加快，库存水平降低，下半年一二线城市，开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖，和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

成都电视台采访著名财经评论家戴欣明。2015年7月6日播出

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