戴欣明解析“细则”：调控小涨 不调控大涨

　　深圳知名房地产专家戴欣明表示，他预计深圳很快会出台措施，对新“国五条”细则进行具体部署，一些市民想赶“末班车”的想法可能落空。他说，由于房产税迟迟不能出台，保障房数量严重不足等原因，近年来多数调控政策都归于“失效”，这次出台如此严厉的政策，也是无奈之举。

　　戴欣明：调控小涨，不调控大涨，对于未来的楼市走势，很多人认为房地产价格会暴涨，所以在这种情况下不得以他就继续出台这种所谓的一种严厉的调控
 　　对于一些市民对房价可能下跌的心理预期，戴欣明认为，新“国五条”细则，核心仍然是“稳定“房价，而“稳定”并不意味着“不涨”，更不意味着“下跌”。

　　戴欣明：一年有8％左右这样的上涨，其实也可以称之为房地产价格的稳定，最后是否能把房价降下来，可能从制订政策者的角度心理也不多见有数。
 　　戴欣明认为，此次对于二手房征收20%所得税的措施，短期内会造成购房者“观望”心态，影响二手房成交数量，但卖主势必会把税负转移到买家头上，而买家往往还不得不做这种“冤大头”。

　　戴欣明：因为目前很多情况下，是大家不买房不行，面子经济的作用，他（置业者）需要更好的房子，或者说“改善型需求”在深圳来讲就是所谓的“刚性需求”。

　　深圳电视台公共频道民生记者李兵、梁文智报道　2013年3月3日