80％商业地产经过重新定位可以成功

成都电视台《楼市夜话》专访中国著名的财经评论家，戴欣明工作室创始人戴欣明　2012年6月

　　商业地产的运营难度非常大，业内盛传80％的商业地产有严重问题......80％商业地产经过重新定位可以成功。了解更多请观看视频。

　　成都电视台《楼市夜话》专访中国著名的财经评论家，戴欣明工作室创始人戴欣明　2012年6月

　　全程策划的最新前沿思想——523法则之一

　　定位、定位，还是定位；品质、品质还是品质。商业地产80％不成功是过程中的不成功，转手后重新定位就非常有可能成功。

　　戴欣明观点：商业地产，定位、定位、还是定位，其次才是地段、地段、地段，比如我们说到宜家家居，山姆会员店在开始经营的时候，选择的地段并不是我们看到的黄金地段，但是他们却能够让他们的经营如火如荼，同时也让他们那里成为黄金地段，这住足可以说明是宜家家居，山姆会员店定位以及业态决定的。这就是“戴欣明商业地产523法则”所阐述的精髓所在。同时，好的地段，特别是合适的地段可以给项目加分。
　　
　　经过多年的运营，“戴欣明商业地产523法则”已经在众多的项目中得到验证。
　　
　　前期定位准确，预示着项目已经成功了一半，商业招商自然水到渠成。　
　　
　　戴欣明认为：在资金充裕的前提下，商业地产项目的成功，前期定位策划（定位＋设计）占50％，招商占20％，经营管理占30％——“戴欣明523法则”，暨“戴氏商业地产523法则”。
　　
　　虽然前期定位策划占成功要素的50％，但是付出的顾问费却是整个项目支出最少的部分，市场调查、前期定位策划有四两拨千斤的作用。