戴欣明推荐朱大鸣著作：《现在,你该买房吗?》

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　　房价会怎么走？
　　什么时候可以出手买房卖房？
　　影响未来房价的因素有哪些？
　　物业税存在哪些困境，能有效降低房价吗？
　　区域开发政策与房价有什么关系？
　　小产权房的出路在哪里？
　　高房价还能撑多久？
　　怎么样房价才会降？
　　
　　……房地产评论中坚力量集体推荐，蔡鸿岩、蔡照明、陈宝存、陈国强、戴欣明、董藩、段欣毅、高耀松、顾海波、黄玺庆、贾卧龙、姜炜、雷越姝、李战军、李骁、刘明远汤国昌、王红梅、吴其伦、相国良、杨红旭、杨乐渝、张健……你该如何思考房地产？

　　首先，认识到中国房地产的本质，中国的房地产是与西方不同的行业,中消费品、必需品和垄断品。
　　其次，认识到各方益所在，挖掘房地产背后的各方势力，找出真正的供需关系。

　　最后，以自己关于房地产本质和供需的认识，来理解现状和解读政策，得出自己的结论.影响房价的中长期因素有哪些？城市化、18亿亩耕地红线、技术进步和人口红利的变化，是影响房价中长期走势的4个主要因素。

　　城市化是一个长期的过程.对于房产形成了长期的需求：18亿亩耕地红线.决定了土地的供给，也就决定了房产的供给：技术进步会使得人们的工作方式发生改变，会增大房产的供给半径：人口红利则是直接决定了有多少人需要房产。

　　从目前来看，城市化和18亿亩耕地红线是促使房价上升的因素.技术进步和人口红利变化是促使房价下降的因素.房价是四种因素共同作用的结果.都是些什么人成了开发商？中国的开发商有这样几类：国营企业、外资机构、先入为主的民营企业、社会关系极为良好的下海公务员、城郊结合部拥有土地的农村经济组织等机构。社会关系和资金.是成为开发商的两大基础条件。

　　物业税能有效降低房价吗？

　　首先，它是一个治标不治本的措施，因此，单独来说作用不大，需要与其他政策效果叠加。

　　其次，对于炒房者来说，物业税相对于房价上涨带来的收益是微乎其微的，因此对炒房者没有多大压力，很可能最终是真正的购房者增加了负担。最后，物业税的征收，有很多细节问题需要考虑，这牵涉到其他成本的问题。

　　总之，不要太寄希望于用物业税来降低房价，要关注的是物业税是否表明了政府的-种逻辑和政策趋势。

　　究竟是谁在买房？除了炒房者，购房人群的结构，在一线大城市，是外国人（或者从国外回来的人）、二三线城市混得好的人和当地人构成买房的三股基本力量。这种购买结构，也是各个地方的购买基本力量。比如二线城市，则是大城市打工的、小城市混得好的和当地人构成基本购买力量，而小县城，则是乡镇混得好的、二线城市打工的和当地人构成基本购买力量。因此，不能盲目套用西方的房价收比和房屋租售比来看房地产问题。