1457宗闲置土地清理预示垄断形成
——整顿楼市决心大，小开发商受不了

　　第一财经就1457宗闲置土地采访戴欣明、潘石屹、王永平，2010年8月10日上海电视台第一财经财经夜行线专题播出。

1457宗闲置土地清理预示垄断形成
——整顿楼市决心大，小开发商受不了

　　第一财经就1457宗闲置土地采访戴欣明、潘石屹、王永平，2010年8月10日上海电视台第一财经财经夜行线专题播出。

　　国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

　　SOHO中国董事长潘石屹,中国城市运营管理研究中心、中国商业地产管理研究中心主任戴欣明、中国商业地产联盟秘书长王永平都表示，房地产商囤地，造成土地闲置对市场和社会的危害。

　　戴欣明说，深圳在这次的清理名单中只有三块土地，主要的原因是深圳是一线城市中最早进行土地清理的城市，在去年已经大张旗鼓地做过土地清理，所有在这次清理中显得要清理的土地没有那么多。

　　潘石屹、戴欣明都指出，如果土地只是闲置在房地产开发商的手里，没有给社会带来任何价值，倒不如把土地交到农民的手中，至少可以种出一些粮食、水果和蔬菜，闲置土地是社会财富的巨大浪费。

　　此外，由于土地闲置，市场上房子供应量就少，房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨，认为只有真正地清理闲置土地，在这些土地上尽快诳X市场上需要的房子，房价的上涨才能从根本上得到抑制。

　　再者，清理闲置土也是维护法律的尊严。是次看到国土资源部确实是下了大力气核实闲置土地的名单，并调动国务院其他部门，如证监会，银监会的力量来严肃执行法律，这说明高层有意规划房地产秩序。

　　他们又认为，囤积土地让房地产市场越来越扭曲。囤积土地的道理其实和囤积粮食是一样的，土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快，特别是容易形成新的垄断，而那些没有土地的企业的或者就会遇到瓶颈，囤积土地明显地影响到了房地产市场的正常经营秩序。

　　戴欣明指出，深层次看土地囤积问题是法律法规不健全所致，与很多企业就会利用土地开发过程中的一些手续申报上来规避，形成政府性土地囤积，比如这些土地中因为政府方面的原因有50％的囤积土地变得合理合法。从这个角度看，房地产市场亟待解决各个环节的法律法规完善问题，建立明确的市场运行原则。

　　戴欣明：但是在这个个过程中会让一些大企业形成垄断，因为他们有更多的办法囤积土地，其实，如果法律法规完善的慢，无疑是给大企业一个加快垄断的信号，小企业则无力适从。

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　　第一财经就1457宗闲置土地采访戴欣明、潘石屹、王永平，2010年8月10日上海电视台第一财经财经夜行线专题播出。

　　戴欣明工作室：www.daixinming.com