市场接受房价降60％，但政策不支持

市场接受房价降60％，但政策不支持

　　深圳电视台公共频道（粤语频道）就深圳房地产市场的扑朔迷离状态专访戴欣明，2010年8月10日星期二深圳电视台公共频道（粤语频道）播出。

　　深圳电视台公共频道主持人：房地产新政实施已经有100多天了，深圳市民在期待楼市降价的心态中焦灼着，煎熬着，不过实际的情况又是如何哪？

　　深圳电视台公共频道民生记者：今天早上（2010年8月10日星期二）民生记者来到深圳宝安区龙华新城的一栋新楼盘进行暗访。地产开发商把楼盘定位为地铁物业和高端小区，价格不菲，起价就两万一，最高的两万九到三万，不过他承认，现在卖得“很不好”。

　　地产经纪：（销售）一般般，这个价格现在卖到两万六、两万七，能接受的人有多少？

　　深圳电视台公共频道主持人：不过他又表示，由于开发商从未从银行贷款，没有资金压力，因此不打算降价。

　　地产经纪：现在你是看房子的价格，还是看未来的发展，龙华新城里面的房子不可能降的。今年深圳北站式开通，明年5月份地铁开通，这个价格完全可以买得到。

　　深圳电视台公共频道主持人：记者又询问了一些二手房中介，他们就表示，价格变化不大，而且从七月份开始，有些银行外紧内松，贷款限制并非“铁板一块”。

　　二手房中介：就是说暗箱操作了，已经在变通一些东西了，有些贷款他还是放出来了。你们去问银行，他们是给不到你们真实的东西，因为我们跟他们（银行）是互利的，我们找他们贷款，他们会给我们一些特殊的关照。

　　深圳电视台公共频道主持人：有置业者表示，新政调控没有达到目标，他们预期的目标，现在他们“熬不住了”。

　　置业者：（新政）管用啊，所以现在，至少楼价不涨了，所以现在不涨了，不像原来房价飞涨，现在至少稳住了。没办法呀，现在楼价哪里都这么贵啊！

　　深圳电视台公共频道主持人：记者从国土部门的数据了解到，从“国十条”发布到8月4日，深圳楼价有所下降，幅度接近15％。

　　戴欣明：实际上最好的楼盘的建筑成本不会超过2000元，再有从市民的可支配收入来看，深圳的房价最多只支持7000元左右。

　　戴欣明同时指出，中央政策层面一直以来希望房地产能够做到价格降，交易量上升，但是在地方政策层面希望房价成为一方业绩，特别是在土地收益归地方所有的前提下，更加希望房地产成为地方经济的支柱。所有政策面并不支持房价大跌，只支持抑制房价过快上涨。

　　另一方面，特别是从纯粹的市场角度，房价即使下跌60％，也不会出现什么问题，这点从俄罗斯的房地产市场上我们可以清楚地看到，在香港的房地产市场上我们也看到类似的情况，但是从政策角度看，这样的下跌会出现很大的问题，主要是由于一些城市经营者的能力问题，还不能够应付房价这样的下跌，从而造成经济发展的混乱。鉴于此，在未来推涨房价还将是主旋律。

　　民生记者李兵

市场接受房价降60％，但政策不支持

　　深圳电视台公共频道（粤语频道）就深圳房地产市场的扑朔迷离状态专访戴欣明，2010年8月10日星期二深圳电视台公共频道（粤语频道）播出。

　　戴欣明工作室：www.daixinming.com 中国商业地产定位策划第一品牌