开发商推迟开盘的真正目的实现了吗？

开发商推迟开盘的真正目的实现了吗？

　　2010年7月24日星期六，深圳电视台都市生活第一现场专访戴欣明，谈近期深圳楼市变化，第一现场2010年7月24日星期六晚上6:30播出。

　　主持人：最近楼市消息频出，很多人认为调控已经基本到位，部分地区甚至已经可以放松政策了，接着中央几个部委赶紧表态，要坚决继续贯彻执行政策。这个消息面的博弈也直接导致了市场方面的变化。

　　主持人：位于南山的奥斯卡是鼎太风华小区的最新一期楼盘，今年3月底就表示会在4月底入市，但是拖到现在没有开盘。今天这个小区第一天开放了样板房。

　　销售人员：我们的样板房今天正式开放，开盘的时间大概是在下个月。

　　记者：以前不是说是4月开盘吗？

　　销售人员：以前就只是说嘛！没有开嘛！

　　记者：你确定下个月能够开盘吗？

　　销售人员：我没有办法确定，因为我们的预售证还没有下来。

　　主持人：在这之前，这个楼盘每平方米的预估价是三万，但是现在开发商极有可能在开盘时调整价格。

　　销售人员：当然了，现在的价格肯定会参考一个市场的价格，定价可能不会像以前市场好的时候那样。你自己心里面定位是多少就卖多少，这个就由不得他们（开发商）嘛。

　　主持人：有类似现象的不仅仅是南山这个盘，记者在多个区域调查发现，像在龙岗的某某时代，某某大厦等都存在推迟开盘的情况。

　　主持人：规划国土委的监控网站显示，今年上半年批售的新盘仅仅是42个，相比去年的6月份的63个少了20多个，尤其是新政实施以后的5、6月份，两个月新供应的供应量仅仅是37万平米，原来很多预计在今年4、5月份开盘的都推迟到下半年才开始销售。

　　戴欣明：开发商担心的问题（推迟开盘），我认为主要归结于开发商对后市的一种观望，通常政策如果过于严厉以后，就会出现政策这种放松的局面，这样的话就会造成新一轮的价格的暴涨。很多开发商可能正在等待一个这样的趋势的出现……

　　专家（戴欣明）表示，（下半年）暴涨的局面不会产生，下半年在供应量纵然放大的前提下，再加上调控政策没有松动的情况下，市场的降价会动真格的了！预计未来三个月降价会成为楼市的主要基调。

　　戴欣明：因为没有像我们说上次2007年的调控有个“金融海啸”在后面跟着，所以说这一次是不可能出现这种巨量的反弹的这样一个局面。实际上，目前我认为这种调控措施是有史以来最严厉的调控措施，造成的房价下跌已经是初见成效了。

　　戴欣明特别指出，这次调控是2007年调控的延续，一个本来可以完成的任务因为金融海啸的不期而至，而不得不来个大掉头，造成了房地产在之后的暴涨。但是这次明显不是这样的局面，从通胀的角度讲，即使维持价格不变，其实房地产的真实价格已经下降了。

　　启示：目前还是执行层面与宏观政策层面的一种暗战，这当中开发商扮演着不可或缺的角色。在没有解决一般老百姓的住房问题的前提下，就是所说的保障性住房建设，不太可能放开商品房的价格，而商品房的价格最终会放开的，但是今年肯定还不是时候。