房地产供不应求状态将会持续15年

——楼市似股市，短期波动不妨碍上涨

　　深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%等政策采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，2010年4月15日、16日播出。

房地产供不应求状态将会持续15年

——楼市似股市，短期波动不妨碍上涨

　　深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%等政策采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，2010年4月15日、16日播出。

　　14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对这一政策采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，戴欣明认为，这一差别调控的对于抑制房价而言力度仍显太低，特别是人们已经看到了一个规律，房地产调控的后劲力量非常大，越是调控房价越是要涨，短期的出现的房价下跌会引来进一步的上涨行情，因为这并不是从解决需求的角度控制地产走势。

1、该政策出来后，对深圳的新房和二手房市场有什么实质影响？（销量、房价）

　　短期会有些影响，但是这个影响不会太大，因为并没有对第一套房限定，而第一套房的消费本身将会一直成供不应求的状态，这种状态会持续15年；也就是说房地产市场在未来15年内还是供不应求的。只有解决这一个时代的人的住房问题，房地产价格才能回归理性。

　　目前，深圳的房地产存量持续下跌，这将会加剧未来房价上涨的后劲，因为这会造成一定时期的房地产供应短缺。

　　对二手房的影响也不会太大，因为二手房的价格对于新房来讲还是“价格洼地”，这些政策对于“价格洼地”的二手房领域不会起到太大的影响。

2、该政策出会有效遏制炒房吗？

　　有一定的抑制作用，但是也不会太大，因为在多次的调控过程中，在不断的解释中，人们已经深刻地认识到房地产对于一个人，一个家庭的未来是多么的重要，所以，人们还是会把房地产作为投资保值的理财目标。

　　我们不能忽略城镇化这个国家大计，而这个城镇化建设才刚刚启动，城镇化就一定要搞建设，搞商业经营，整体环境就会改善，土地价格和房地产价格就会攀升。

3、预计后续还会有什么调控政策推出？

　　预计出台一些遏制炒房和投机的行为的政策正常，在一定程度上，炒房的确超高了房价，但是房价的上涨的真正动力不是炒作，而是需求被制造出来，形成需求的大量的，阶段性的爆发。

　　中国的房地产市场和香港不同，市场化程度非常低，属于“政策市”，这种调控就会形成一种效应，暨楼市市场“股市化”，具有短线的操作契机，这本是不正常的，但是在中国目前的经济环境下就是正常的，因为经济需要弹性，房地产就是经济弹性化的一个重要调控手段。鉴于此，所谓的抛盘也是正常的经济行为。

　　即使再出台什么政策，只要不涉及首套房，那么房价就会持续上涨。

　　有没有真正抑制房价的措施，当然有——那就是土地招拍挂改成“土地使用税”，再加上“物业税”，但是这两个方面同时实行的机会几乎就是零。

　　二套房贷利率的调整与加息预期基本无关，目前国家经济仍处在恢复期，加息会对处于恢复期的企业生产经营产生巨大影响，国家的收缩信贷政策还是会以这种渐进的方式进行。对楼市的影响更是可以忽略不计。

　　特别要说的是，2005年的房价暴涨与当时人民币升值有非常大的关系，今年，人民币升值的信号非常强烈。房地产价格在多重因素的作用下，还会持续上涨。

　　还要验证我的一句老话，每次房地产价格的下跌都是购房的好时机。

　　戴欣明官网：www.daixinming.com

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