戴欣明的专家观点值1000万说明了什么？

——应用动态的思维观察才能发现事物的灵魂

戴欣明回答记者问

    近来我的一个观点，深圳房价在3-5年能过达到均价6万的高点，引来投资客1000万豪赌，如深圳著名专家南云楼所言：其是个“应然判断”，认为那个时候房价不可能那么高。

    一时间说什么的都有，有记者问，您的一个观点价值1000万，不单成为中国专家的豪赌记录，也成为中国最贵的专家观点，您怎么看？

    这事我还真的没有怎么想，真难正面回答！

    我的观点也是有数据支持的（详见各媒体报道），不是空穴来风，也不是炒作，开出1000万豪赌的不是我，我也明确表示：“我不参与任何形式的赌博。”目前来自社会上各个层面的信息表示，对于我不参与赌局表示支持，是理性的表示，是房地产理性思维的表现。我感谢那些支持我的人。

    专家观点值钱是应该的，但是一个观点能值1000万，的确是少数，这说明，有无数的人不理解“房价”而字到底意味着什么？用这样的行为举动表示不满也正常。但是深层次上让大家关注为了房价走势，起到了经济的作用。

    在对记者的对答中我说，房价体现了社会、经济总体发展水平是经济总体发展的一个表现。无数的人只是不愿意接受现实，也是“应然判断”，心情可以理解。日本二战后，一片焦土，一套别墅几百日元（几百日元），现在是多少大家都清楚。80年代中期，石油每桶几美元；茶叶蛋5分钱，现在相同的茶叶蛋要1.5元；馒头5分钱，现在相同的馒头要1.5—2元，这说明货币购买力在不同的时期是不同的，如果现在2元的馒头，过了5年卖到4元，5年时的6万房价相当于现在的3万，如果说现在的房价上涨一万大家并不感觉不能接受。就像2003、2004年间房价5000多元认为房价太高，但是到了2009年人们普遍可以接受10000－15000左右的房价也是一个道理，相当于接受当时的3500房价左右，也就是说用固态的眼光看待房价，看待物价，看待事物大家会认为我说的很狂妄，不负责任，但是如果换成动态的眼光你就同样会加入支持我的行列。

    专家的观点应该值钱是正确的，应该的，因为我的每一个观点的背后都有我的系统思考，实证研究，但是一个观点值1000万，我认为不应该，如果我这个观点值1000万，那么我的其它观点就能值1个亿，因为这个观点在我的众多观点中真的算不了什么！

    问到“徐牛赌”，我认为那是个闹剧，一个非理性的闹剧，不想我，处处表现出来的是理性。说他们是闹剧，首先因为他们赌了，这是第一错；而赌的却是那么一天的房价，这是第二错；非理性，更显赌的本色，明显看出他们都不懂房地产，这是第三错，所以即使是“胜利者”也成为一个误导大众的人，看房价走势就可以看清楚，还敢称自己为专家。从经济学的角度看，徐滇庆还算理性，知道动态的分析问题，但是他错在不能像我这样用多学科的思维模式看待事物。

链接部分观点解析：更多观点见媒体报道

《南方都市报》：戴欣明为“6万论”再添柴

    戴欣明在原来的3条理由上，为“6万论”又增加了几个新支撑。一是，深圳未来的人均GDP足以支撑高房价，他指出，按照国际经验，人均GDP达到2万美元，楼价到6万-7万元/平方米很正常。而深圳去年人均GDP已经是9万多元(据记者查询，去年深圳人均GDP为9.3万元，折合约近1.4万美元)，如果以4年为期，年增10%，到2013年，深圳人均GDP将达到2万美元，那房价达到6万元/平方米完全有可能。二是，中国人的消费习惯依然是脸面经济，民众喜欢买房子，“总是比谁有房子，而且谁有很多房子”。三是，通货膨胀和货币贬值。戴援引一些研究数据称，1985年的100元，相当于现在的2600元，基本上一年差不多贬值1倍，如果以这样的速度贬值的话，五年后也许会觉得6万元的房价很正常。他更指出，未来只要猪肉、大米、蔬菜这些价格不要暴涨，我们所面临的通胀的危险就是隐性的。而在这样的情况下，“房价无论涨到多高，都应该被市场经济认可”。

戴欣明工作室：www.daixinming.com