企业不为职工建房催生房价上涨

——政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨

2010年房地产新政“组合拳”打向谁？新浪下午茶访谈戴欣明直播稿（四）

戴欣明：我们看到有一个数据指标是下降的，是电子类产品还在下跌，另外还有一个数据是比较让人高兴的，我们基本的保障性用品，比如说大米、白面、蔬菜这些价格上涨幅度是很低的，相比较房价几倍的上涨，相信这个数是很低的。

现在我是这样的观点，当然这个观点在新浪说过，就是在保障民生的前提下，房价越高我认为实际上越紧，很多人不去追赶房价，知道房价原来就是富人的游戏，商品房就是富人的游戏，为什么你没有房住呢？是因为供应结构的问题而不是商品房太贵的问题。如果我们说大量的廉租房也好，或者是保障性住房也好，或者是一个单位解决的合作建房也好，我是80年代来深圳的，我就很有这样的感触，当时很多企业想尽办法企业合作建房，而那个时候大家就不会有这样的问题，我当年住的房也是企业合作建房，我们感觉很好，象征性地交些租金，住了100平方米的房子，我一个老哥一个人能住一百平方米的房子，是企业分的，这种感觉非常好。所以我们在90年代初期没有觉得买一套房子如何如何，房价太高了。但是现在反过来了，企业全不管这些问题，所以你没办法，一切都挤到社会上去了。

主持人：也就是说这是结构的问题，商品房是富人的游戏，廉租房或者保障性住房实际上是解决低收入的，夹心层怎么办？

朱文策：我也一直在思考这样一个问题，很困惑。假设商品房就是富人的游戏。按照社会结构来讲，富人肯定是少数的，但是我们现在的商品房供应确实是市场的主流，所以说现在市场供应的大部分还是商品房，但是富人又是少数的，如果按照刚才戴老师的观点，应该是商品房供应是少数的。

戴欣明：这是政策问题，是我们生产结构的问题，因为保障房跟不上，社会把商品房变为了一个大家都应该拥有的东西。

风林火（林晓华）：现在中国人口结构是什么样的趋势呢？有钱人越来越多，没钱人越来越多，中间夹心的中产阶级越来越少，是这样的情况，有的人是有研究的，深圳真的是这样的一个城市。今年的宏观政策叫提倡城市开发，我认为这个宏观政策可以这样解释，现在之所以说这里的房子这么高价钱，不就是因为有人买房价才能高，如果没人买的话，房子全放这里，它的价钱能高吗？不能高。问题是我认为其他的城市，一线城市之外开发力度不足，造成这帮人都跑到一线城市来了，参合到房价上涨当中去了，他们大量的购买必定促使房价上涨，而现在这个局面在未来三、五年是不会改变的。所以说一线城市的房价，包括深圳，在未来三、五年上涨了几倍价格的话是非常正常的，甚至我们不考虑到货币贬值的问题，直接上涨我认为都是可能的。

戴欣明工作室：www.daixinming.com