我对2008年大力唱过跌表示后悔！

政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨

2010年房地产新政“组合拳”打向谁？新浪访谈戴欣明直播稿（一）

中国城市运营研究中心 主任，全国房地产经理人联盟常务理事、深圳分盟秘书长 戴欣明

戴欣明：我不同意你的观点，但是支持你表达自己意愿的权利

樊登、戴欣明、曹建海、朱大鸣、王军在深圳卫视《22度观察》节目现场

    独家解读国11条  新浪直播 戴欣明观点

    提要：本期下午茶主题围绕近日的政策展开。都是业内专家，相信大家都知道最近的楼市政策密集出台。首先是国十一条，二套房首付四成，预售的楼盘要一次性推出等等政策。方方面面，真正的买房群众对政策感到兴奋，开发商开始保持谨慎，中介机构做好了迎接寒冬的准备。

    新浪下午茶：独家解读国11条 政策“组合拳”能否为深圳楼市降温

    时间：2010年1月15日

    演讲地点：深圳中心书城

    我对2008年大力唱过跌表示后悔！

政策遏制过快上涨，但鼓励房价上涨

2010年房地产新政“组合拳”打向谁？新浪访谈戴欣明直播稿（一）

中国城市运营研究中心 主任，全国房地产经理人联盟常务理事、深圳分盟秘书长 戴欣明

    主持人陶文杰：本期下午茶主题围绕近日的政策展开。相信大家都知道最近的楼市政策密集出台。首先是国十一条，二套房首付四成，预售的楼盘要一次性推出等等政策。方方面面，真正的买房群众对政策感到兴奋，开发商开始保持谨慎，中介机构做好了迎接寒冬的准备。

    主持人：在目前的市场背景下，今天非常高兴邀请到几位嘉宾，共聚于此深入地讨论深圳楼市2010年走向：政策对市场会有什么样的影响，会不会出现2008年那样哀鸿遍野的景象。

    二套房首付四成得以落实，你觉得对市场会不会有什么影响？我们有请中国城市运营研究中心主任戴欣明先谈。

    戴欣明：目前政策出台以后让我感觉楼市似乎回到2007年底。这个苗头是很明显。的确一线城市的房价过快上涨，2009年深圳的房价上涨是103%，这已经超过100%，事实上涨超过50%已经是有泡沫了，现在超过100%，这完完全全是严重的泡沫。（泡沫的问题我稍后再谈）

    但从我个人角度来看的话，这次调控和上次2007年9月的调控有明显的不同。这一次的调控是打击以及遏制房价过快上涨，但是没有说不允许房价上涨。明确地说：国家政策的目的是促进房地产市场健康发展。

    戴欣明：2007年到2008年，凡是预期房价是下跌的政策，就会出现一个问题，大家都开始不买房了。而2009年预期房价上涨了，大家都疯了一样去买房。

    戴欣明：今天既然来到这里，我想利用新浪这个媒体平台，说明一个问题：2008年我成为中国房地产界一个最大的唱跌者，很多人现在认为我目前是唱涨，说我是“唱涨派”，当然我自己不这么认为，我可能是中国唯一一个即大力唱过跌，也大力唱涨的唯一一个人，其实一直以来我只是客观地看到这件事情给大家说了，但是大家都认为我是“唱涨派”，说我从来没唱过跌。其实很多网友可能不太了解，我2008年曾经唱跌，并且是当时中国最大的唱跌者，并且我同时呼吁大家买房，特别是自住型买房在当时已经是好时机了，但是我对于上次唱跌我感觉到后悔，为什么呢？当然是唱跌了因为很多人不买房，认为还要下跌。现在无数的人来了感谢我，如果当年我唱涨的话我相信现在还会有更多的人感谢我，为什么？我知道房价会暴涨的，但是只说下跌没有用，中国人往往是买涨不买跌。这实际上我们也发现了政策也是这样的趋向，发现如果是预期房价下跌，大家是不买房。

    戴欣明：我不是说房价下跌不好，我在很多场合都说过高房价是有问题的。但是特殊情况下我们需要高房价，或者是说需要房地产的热来把整个经济带动起来。之所以出现高房价这个问题，浅层次看是大家的心态问题、人们的心态问题，大家都认为房价下跌，还会下跌，希望从两万块钱下跌到一万块钱、几千块钱，事实上房价暴跌是不现实的。深层次上讲，是中国整体的经济结构出现问题。现在手里的钱是不值钱，用手里的钱想买些好的房子，你会发现的确是买不起。收入赶不上房价。去年出台了很多跟房地产有关的，让房地产热、让房地产过快上涨的政策，出台后造成了一定的破坏效应，这是事实。但是如果说再这样涨下去，去年涨到100%，今年在这基础上再涨100%，再这样超高速涨的话的确是有很大问题的。而目前政策出来实际上是算比较严厉的货币政策和财政政策。但是还是需要房价上涨，还是长期的主调。

    待续