调控“组合拳”能否抑制房价过快上涨？

——2010年房地产市场会先抑后扬

 

戴欣明在深圳电视台非常财经观察直播现场                   财经评论员 深圳大学 国世平
 

深圳综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁     营销学家 中国城市运营中心主任 戴欣明

 

 

调控“组合拳”能否抑制房价过快上涨？

——2010年房地产市场会先抑后扬

戴欣明在本文中涉及观点已在2010年1月6日 深圳电视台财经生活《非常财经观察》直播中播出

戴欣明在本文中涉及观点已在2010年1月7日深圳电视台财经生活《中国股市》专题采访中播出

 

财经评论员 深圳大学 国世平

深圳综合开发研究院 旅游地产研究中心主任 宋丁

营销学家 中国城市运营中心主任 戴欣明

 

背景：

    2009年1月6日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》，自今日起在深圳开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，以遏制房地产交易环节违法违规行为，规范房地产市场交易秩序。针对目前房地产市场存在的突出问题，深圳市规划和国土资源委员会将对全市房地产开发、销售、经纪、估价等领域的违法违规行为进行全面清理整治。重点查处非法预售、发布虚假广告、囤积房源、合同欺诈、售楼现场不按规定公示规定事项、不按规定填报项目手册、未取得预售许可前违规收取定金、意向金、诚意金等违法行为。

 

    深圳市规划和国土委有关负责人表示，此次行动的目的，是通过专项整治，使全市房地产市场环境得到有效净化，房地产交易环节违法违规行为得到有效遏制，房地产市场交易秩序得到规范，切实维护广大人民群众的合法权益。

 

    在国家积极的财政政策与宽松的货币政策刺激下，２００９年深圳楼市由刚性购房者拉动了最初的回暖，此后房地产价格一路走高，2009年9月深圳房地产均价突破2万元大关，全年涨幅高达70%，超过GDP增幅5倍。投资者的大量入市，特别是港、澳、台的炒房资金和一部分企业资金爆炒豪宅，助推了深圳房价节节走高。

 

 调控“组合拳”能否抑制房价过快上涨？

——2010年房地产市场会先抑后扬

 

财经评论员 深圳大学 国世平

深圳综合开发研究院 旅游地产研究中心主任 宋丁

营销学家 中国城市运营中心主任 戴欣明

 

 

调控政策密集出台，抑制房价变成扼制房价过快上涨，这些政策是否能够抑制房价过快上涨？

 

主持人：成交量下来，房价还没有下来！

 

戴欣明：不认为深圳房地产存在泡沫，因为在地王频频现身的状态下，泡沫会被“吞噬”，要不就是土地的供应机制出了问题。不改变土地供给机制，深圳房地产就没有泡沫。并且还会稳中有升。

 

主持人：可是大家的工资没有涨啊？房价却翻倍了。对于房价过快上涨有什么作用。

 

戴欣明：这些政策对房价过快上涨是有抑制作用，因为这里面涉及到一个经济学的概念，就是预期，预期房价下跌，大家就不卖房，预期房价上涨10年，大家就会大量购买。2009年房价涨这样快，是因为大家认为房价还要涨！说明房地产被大量的人关注了；作为资产被关注了，这是好事！

 

戴欣明：另外，深圳这样的城市，每年商品房至少在10万套才能供需平衡，这在不计算保障性住房的情况下。并且，每年在10-20％地递增才行。目前这个差别很大。

 

戴欣明：房价一年上涨130％是有很大问题的，乍一看是存在泡沫，但是因为房地产本身存在问题才使房价过快上涨。

 

主持人：是否透支了5-10年的房价？

 

戴欣明：我不认为，现在是用短痛解决长痛的时期，因为深圳这样的城市房价应该大幅度上涨，房价过快上涨带出来很多问题，现在是快速解决房地产问题的时期。

 

主持人：关于物业税征收问题，你怎么看？

 

戴欣明：物业税征收主要在看两个方面，一是那套房开始征收，二是税率，我认为1.5%以下都会造成房价上涨，羊毛出在羊身上，如果过多征收，不利于房地产良性发展。

 

戴欣明：目前，面对市民强大的需求，抑制房地产过快上涨的政策实际上是杯水车薪。房价上涨的真正原因是需求太大了，而目前出台的扼制房价过快上涨等政策都没有解决如何扩大供应量的问题。

 

主持人：那么抑制房价的措施在哪里？

 

戴欣明：那就是扩大供应量，让大量的房子入市，我们看其它产品的营销在解决这些加个问题都是让大量的产品入市，房地产其实决不会例外。而现在的政策让房地产供应又少了，大家认为预期下跌，这样的结果是2010年房地产市场会先抑后扬，像深圳的一系列严打房地产的一些内容的期限是三个月，这样在4、5月后房地产又会是一个上涨行情。因为这些政策里面没有如何有效的扩大供应量等措施，没有解决有效需求的问题，这些问题没有解决，房地产加个一定上涨。

 

 

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——2010年房地产市场会先抑后扬

 

 

 

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