高层逼宫开发商上演“生死时速”

——中央要求开发商调整价格意欲何为？

作者：戴欣明

 

 

    住房部长姜伟新近日在住房部的一次电视电话会议上表示，对于当前的房地产市场，要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。同时还要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

 

    其实，政府这次中央政府“大救市”就一直没有直接针对开发商，而是救经济，“刺激”楼市，拉动内需促进交易量上升。然而出现了中央不愿意看到的房价“站稳”局面。

 

    似乎现在只有深圳成交量突然上升，11月15日，深圳市新房成交突创天量。当日销售467套，为今年内成交最高，同时也创下有据可查的三年内成交新高。这明显是个案，与救市效果没有多大关系。

 

■政府的“大救市”力度比预想的要快、要很

    应该说，这次调控明显是要快速解决房地产问题，以免让房地产拖了此论史无前例的经济变革的后腿。

 

    这与房地产是支柱产业并不矛盾，因为中国企业历来就是倒掉一批成长一片。据统计，2008年1~9月，广东省各类市场主体共注吊销企业62361家，与此同时，全省新注册企业总数100634家，全省新注册企业总数与注吊销企业总数比较，净增加38273家。

 

    与此同时，姜伟新也对房地产开发企业提出了要求，这在政府层面第一次有这样的言论：他表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。这里所说的“合理调整价格”明显的就是降价。因为政府已经看出来只要价格下降房地产市场的需求就立马出现，所以“导出”降价“促进交易活跃”。

 

■向中小企业倾斜的政策已经开始见效

    同时，我们也看到进入第三季以来，房地产中长期贷款比上年同期15％下降到12％，为2097亿，中小企业贷款11.4万亿，同比增长12.5％。说明房地产投资市场在不断趋冷，另一方面中央向中小企业倾斜的政策已经开始见效。

 

■政府开始向房地产开发商“逼宫”

    各地开发商有叫板政府的言行，特别是超大型房企，正要形成逼宫之势，然而政府的步伐更快，看样是政府开始向房地产开发商“逼宫”了，因为政府手里有大量的“安居房”一揽子计划在手；王牌在握，看来取消安居房、保障房建设的建议已经成为“不和谐音”。

 

    像广州雅居乐花园，地价259，现在价格7200元/平方米，历史高位14000元/平方米，明眼人一看就7200元/平方米而言还有50％的降价空间，即使降价了，开发商还是暴利。难怪中央对房地产开发商给出的“胶着”房价不满意了。

 

■顾云昌所讲的重组是错误的观点

    戴欣明认为顾云昌所讲是错误的：“无论是悄悄行动还是大张旗鼓，客观上房地产企业目前都在进行重组，市场必然要把资源向好的企业集中。”笔者认为资源不是向好的企业集中，而是向有能力进行重组的财团、企业集中，他的说话就是要产生垄断型房地产企业，而目前的情况是，大型房地产企业是“泥菩萨过河自身难保”。并且笔者认为，这次中国一切政策明显就是针对大型房地产企业而来的。

 

    大型房企就是扰乱市场秩序的重要黑手。

 

■平民怨，必须牺牲一批开发商

    目前，民众对房地产市场的怨愤并没有解决，房价还是过高，并且“大救市”产生的胶着状态是政府不愿意看到的；因为成交量还没有上来。

 

    成交量上不来，房地产就不能活跃，房地产不能活跃就不能成为重要的支柱产业；没有大量销售，就不能带动房地产相关的50多个行业，何来支柱而言。

 

    降价，一些开发商就会赔本并且连吆喝都赚不到。不降价就是卖不动。

 

    可以说，开发商到了不是“顺者昌，逆者亡”，而是快速灭亡的时代。开发商如何自保，展开新的经营战略已经是当务之急，但是当前首要任务是降价；顺应大市，胳膊拧不过大腿。

 

■房地产不火，经济拉动无着

    为什么房地产是重要的支柱产业？

 

    我们已经发现，房地产不火，其它行业就不能盘活，因为房地产是上游企业，如果上游没有水，下游如何吃水。所以，我们可以明确地理解为，中央不管房地产企业想法如何，必须要让房地产活起来：大幅度降价，逼迫上游“来水”；放大交易量。

 

    看来，想让上游“来水”，“自动”来水已经不现实，只有政府来“造水”，开发商看来不放水已经不行了。

 

    我们有理由相信，中央还会在鼓励一般住房的购买，加强民生保障上继续出台政策，比如继续降息、减税等等措施，同时就是进一步限制了开发商的预期，“老牌”房地产开发商的“生死时速”即将上演。如此一来，笔者认为《房地产最大的颓势将在年底演绎》已经拉开大幕！

 

 

 

注明：

    ★戴欣明即不是“唱涨派”，更不是“唱衰派”，如果非要用派来讲的话，应该算“预测派”，以事实为依据，提前告诉大家未来极有可能发生的事情。

 

    ★很多人不知道戴欣明代表谁，戴欣明代表中国的中小企业、中小房地产企业的利益。

 

 

中国房地产正在上演“生死时速”

 

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