楼市开花将随2009年春天同来

——中国房地产阶梯置业法则显现

戴欣明看新浪乐居倡议书

作者：戴欣明

（本文新浪独家发布）

    戴欣明按：近来楼市阴云密布，电闪雷鸣，狂风大作，似乎魔鬼开始起舞！好像房地产已经没有了明天！恰在此时，“新浪乐居”联合全国媒体给房地产界送来了阵阵暖意…新浪乐居联合全国主流媒体吹响安全购房集结号，全国20站联动倡议肩负社会责任的房产开发商以条款形式作出承诺，保障真正购房者利益。这是一个主流媒体应该承担的社会责任。“新浪乐居”在开发商与置业者之间架起了一道充满爱心的桥梁。

戴欣明

2008年11月5日星期三

 

    其实，很多人对于预期过于悲哀了。

 

    97香港金融危机期间，房价是一夜之间下降了70％，速度之快有迅雷不及掩耳之势，所以用了近10年来恢复房地产市场。现在内地房地产市场的调节已经有一年多了，比如深圳，虽然一些二三线城市有滞后，特别是三线城市，今年3月份才“迎来”房价的最高峰，但是，像北京也明显有些滞后，说明深圳的房地产市场的确成了“试验田”、“先锋”的作用，一切措施显示，调控都在中央政府的控制之中。

 

    如今深圳房价已经大幅度下降，但是还没有70％，也就是说房价在一步步在降。我们可以看出来，并已经证明，特别是三次降息，房价还是在往下走，这就是戴欣明称之为的“走台阶”，而不是“坐滑梯”，我们的房地产市场的调节明显地吸取了香港的前车之鉴，走向一个稳步调节的状态。

 

    戴欣明认为，像深圳的房价在排除资源性房地产价格的干扰可以跌去60％（以最高点17350来说），如今房价已经在最高点上跌去了36％，还基本上是关外跌价造成的。

 

    严格意义上2005年初中国的房价是从上海涨起来的，这同上海是国际金融中心之一有非常大的关系。当上海的房价开始下跌之后，预示着中国的房价才真正到底。其它一线城市广州、北京、上海已经开始下降，应该说中国房价的最后的堡垒是上海。

 

    这是戴欣明认为的中国房价的总体演变局势。

 

    我们现在很清楚地看到。这轮调控已经完全不同于1993年的“硬着陆”式的调控；这样的调控的后果就会像香港97年后的状态。

 

    可以说，中国房地产将迎来相当长的一段时间的价格下降阶段，随着价格的下降，交易量会逐渐上升，但是，戴欣明特别强调，这个阶段住宅价格却不会往上走，同时还得营销、做品牌，不然消费者就不买账，也就是说绝大部分住宅将进入一般“消耗品”营销模式行列。

 

    在这个阶段正像“新浪乐居”倡议书中所讲，全国房产开发商们行动起来，以自己品牌信誉、产品品质、服务质量为前提，并向亿万购房者郑重保证一样，在未来的房地产中，这些是比房价更重要的事项，只有只有才能实现更好的销售。

 

    应该说百姓乐居时代即将来临，房地产开发商应该有个深刻的认识。而恰在这时，“新浪乐居”发起个致全国房地产开发商倡议：“在当前形势下，‘百姓乐居’的最根本在于真正购房者的利益得到切实保障！”这种保障正好符合了国家利益，促进经济增长，稳定社会，实现安居乐业的基本法则，让楼市回归理性。新浪作为一家有社会责任感的主流媒体能够在这个时候提出这个倡议，可以说给置业者、开发商在寒冷的冬季点燃了温暖的火炉。

 

    “新浪乐居”坚持认为，安居乐业是广大百姓的最根本利益之一，可以说安居乐业的第一步就是能买到性价比高的住房。但是这需要一段时间，“阶梯型降价”会成就“阶梯型需求”；需求阶梯式向上。在这个阶段，我们太需要像“新浪乐居”这样具有凝聚力的倡议。

 

    中国房地产将形成长期价格下降，交易量活跃的特殊局面。

 

    广大置业者应该放心，目前，我们有优质的银行体系，开明的政府；我们已经从香港“金融危机”，国际“金融海啸”，深圳“地产风暴”中学到了很多应对的策略，更加注重调控的灵活性，还有像新浪等这样有社会责任感的媒体的积极倡导，我们有十足的理由相信房地产问题就将解决。在春节前后更多的置业者会加入到购房行列，特别是急需住房的人，更多的观望会缩短幸福生活的时光。

 

    随着房价的进一步下跌，更多的需求对得到满足，“阶梯式”满足置业者的时代正在来临；楼市开花也将随2009年春天同来，这种“开花”是房地产真正的繁荣：理性置业者逐步增加，房地产价格与更多的人的理性要求接近，以置业者为中心的营销活动让置业者看到了开发商的诚意。

 

戴欣明有感于新浪乐居倡议书

2008年11月5日星期三

 

 

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