不久前，国务院派出的房地产调控督查组在南宁听取汇报后，发改委副主任穆虹称，当前各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。他还希望各地不要抱不切实际的幻想，要切实抓好房地产的调控工作。这或许说明房价上涨的压力仍比较大。然而从一系列现象来看，部分城市楼市已岌岌可危，有三个现象或数据值得高度关注。

一是世联地产最近表示，通过测算，2011年第二季度全国潜在供应面临放大态势。世联地产认为，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新开工面积急剧放大，将造成2011年4月份至11月份期间，市场上可能有大量的新增潜在供应。世联地产长期监控的40个城市中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。世联地产认为，目前通胀形势严峻，加息压力犹存，政府频频放出政策不放松信号，或将再度抑制市场需求，二季度市场走量不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。一方面，供给明显增加，另一方面需求受一刀切的政策限制，和在调控政策下的观望心理共同导致需求减少，供大于求的局面很可能将出现。

二是招商银行和贝恩顾问不久前联合发布的《2011中国私人财富报告》透露，个人可投资资产1000万元以上的高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降。2011年初，投资性房地产在高净值人士资产配置的比重下降4个百分点至14%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。

根据中金公司测算，一线城市(京、沪、深)的房价收入比为15倍，高出香港35%左右；二线城市房价收入比为10倍左右，与香港相当；三线城市也达8倍左右。中国拥有的住房成本(9%)远高于租金收益(2.5%)，意味着房产投资的主要价值在于房价上涨。投资房产依赖于房价持续攀升的预期，而不是买房相对于租房更划算。正是较多的富人强劲的购买力支撑了住宅价格的持续上涨，而所谓的刚性需求购买力则相对不足。当中国的富人实际需求下降，甚至有近一半的富人将抛逐步抛售房产时，刚性需求根本无力承接来自房产商与炒房人的双重供给。

三是最近有报道称，知名房地产中介公司21世纪不动产的一名地产经理猝死。搜房二手房网的数据显示，98%的上海房地产经纪人日工作时间超过8小时，近一半的经纪人日工作时间达到12个小时。这充分证明了不少一二线城市在政策调控之下，住宅销量大幅下滑的背景。事实上，去年全年21世纪不动产已出现亏损1.466亿元。

由于楼市调控长期化的趋势比较明显，因此投资需求比例较高的部分城市今年将面临谁来接盘的严峻问题。

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