中国房地产市场是全球独一无二的市场：

1、中国有房改，而没有任何一个国家有这样的改革。

2、中国由100%的福利住房，完成向几乎100%的商品房市场的转变，就那么几年时间。

3、中国将户籍制度与房地产挂钩，从未听说全球任何一个国家是这样搞的。

4、中国房地产泡沫膨胀的时期，恰恰是长期的低利率。

5、中国的人口结构导致住房需求短期内大幅增加。

当然还有其他的一些特点，这里就不多说了。但无论是哪种泡沫，最终必然破灭。但时点的判断上，是有相当的难度的。2010年，中国的房地产调控政策力度空前，但由于2009年增发的近10万亿贷款仍在大池子中流动，因此这些政策虽然立竿见影地导致一、二线城市住宅销量有近30%，甚至50%左右的下降，但在价格上，有一定的滞后效应。2011年再度加码的调控政策，我估计房地产泡沫的膨胀已经走到了尽头。

这两天，发现有至少三个房产商说了一些软话：

1、恒基地产副主席李家杰在两会间隙对路透称，中国加强房地产市场调控，预期房价将会慢慢回落，但相信市场会步向健康。他表示，中国一二线城市地价偏高，恒基地产未来在补充土地储备时，会考虑地价较低而且较偏远的三线城市。李家杰表示：“恒基地产目前在国内的土地储备充裕，没有大量吸纳土地的必要。

2、全国政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势表示称：“应该说看得很清楚，在政策的强势调控下，今明两年的房地产市场应该都是下行态势，房地产商的日子应该比较难过。”王健林表示，今年上半年，万达拿地和开工的速度都会放缓一些。到6月份时，会再做下一步判断。

3、全国政协委员、广州星河湾地产控股公司董事长黄文仔表示，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60％以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20％”。

对于三个房产商的表态，要辩证地看，一方面，房产商面对调控是很少说软话的，在很多房产商看来，房价是天然上涨的。如果说房价要跌，成交量要降，是不利于企业卖房的。连房地产中介的一些小厮都知道这个道理。不过，这三位都是全国政协委员，所以这番表态也有可能是一种政治表态，未必是内心的真实想法。另外，说一些软话，也有可能增加政策放松的概率。

3月6日，在全国政协分组讨论会上，全国政协委员、国家统计局原局长李德水对于房地产也做了一些评论：目前首先要对中国的房地产有新的认识，世界上任何一个国家都不能要求每一个公民都有自己的房子。金融危机前，美国住房拥有比例是68%，为了提高4个百分点，搞得全球金融危机，虽然这不是全部原因。作为一个发展中国家，目前更不可能做到每个人都有自己的房子，这在香港、新加坡也都是不可能的。所以现在说的是住有所居，并不是说的居者有其屋(产权)。李德水也谈到，我们不得不承认，房地产是拉动百业的龙头，过去中国房地产的发展对经济做出了巨大贡献。纵观日本、美国这两个市场经济非常成熟的国家，都曾经在房地产问题上跌了大跟头，中国绝不容许在房地产问题上犯这种错误。李德水说：“在中国治理房价泡沫的过程中，不管是哪个个人和企业，谁吃了亏，也要服从大局。”

对于最后一句话如何理解呢？清朝时，红顶商人胡雪岩曾这样拍左宗棠的马屁：“左大人你只会做事，不会做官。”意思是左宗棠能力很强，功劳很大，但是官做得比李鸿章小，是不公平的。左宗棠就很高兴。这说明，官场上，有些话不能说，有些事不能做，否则就不能升官，甚至不能当官。到现在，这种规则仍有一定的适用性。所以可以发现，中国的一些高官在任时言论都比较谨慎，而退休后不少高官往往大胆讲真话。记得不久前，有个快要退休的教育部长，就大谈中国教育的失败。因此李德水作为退下来的统计局官员，提到的治理房价泡沫是中国大局的观点，非常值得重视。

郎咸平堕落到靠忽悠危机来混饭吃了      北京与上海的50个不同（一） 

   郎咸平本质上是个财经演员              《养老保险靠得住吗?》 

   黄祖斌：不买基金就是和钱过不去        中国以房养老的三大障碍  

跑赢恒生指数44个百分点              全球股市或将有中级上涨行情

    2319点很可能是另一个历史大底          不要相信房产增值450倍的鬼话    

   中国人的劣根性是个伪命题              病危、人参、大萧条、流动性

中国12年住宅价格大牛市已结束          不宜简单指责80后养不起父母

北京25倍房价收入比不可持续          迪拜将是另一个泡沫笑柄  

 货币天然就是贬值的                     巴菲特揭发的美国慈善丑闻