最近央行大幅降低利率1.08个百分点，对股市和楼市总体上讲都是一个利好。

衡量股市是否有投资价值，投资价值有多大，是否有泡沫，市盈率是个基本的指标。而银行存款利率，也可以折算为市盈率，即1÷银行存款利率，目前一年期、三年期、五年期存款利率分别为2.52%、3.6%和3.87%，则其市盈利分别为39.68倍、27.78倍和25.84倍。而未降息前，分别为27.78倍、20.96倍和19.49倍。而目前股市市盈率约为14倍，不少股票市盈率低于10倍，少数股票的股息率就高于一年期银行存款利率。这样降息后，股市相对于存款的投资价值吸引力更大了。必然会有部分原准备选择银行存款的资金，改为流向股市，从而推动股市的上涨或阻碍股市的下跌。

然而影响股市涨跌的因素非常多，因此当推动股市下跌的因素强于降息的因素，股市可能还会下跌。举例来说，美国股市自2000年见顶后，熊市开始，尽管美国把利率从高于5%，降到只有1%，仍然没有阻止道琼斯指数从11750点跌到2002年10月份的不到7200点。本次美国股市熊市开始后，美国快速将利率从5.25%降到目前的1%，但股市仍一跌下跌，从去年10月最高的14198点跌到11月最低的7450点。因为决定股市的根本因素是上市公司的盈利，而上市公司的盈利又取决于一个国家的经济状况，如果投资者对未来经济状况悲观，即使利率降低，但存款起码本金是不会亏损的，而盲目投资股票，损失的钱可能要几倍甚至十几倍的存款利息收入才能弥补。再拿中国股市来看，本次降息前已经有几次降息，股市其实基本一直在跌。而去年中国股市一跌上涨时，其实央行不断加息。

可见，尽管降息对股市肯定是利好因素，但未必就能推动股市上涨。中国股市又面临大小非的冲击。就具体的上市公司而言，如果经济状况很好，但又有大量银行贷款，因降息能明显降低财务成本，提高盈利，也许这样的股票值得投资。

目前中国绝大多数买房的人，都需要借助于银行的购房贷款。而降息后能减少贷款利息，必然有一部分犹疑的人选择入市买房，有利于房价的上涨或止跌。

但是决定一个地方房价是否合理的基本因素是当地居民的收入，综合了居民对房子的偏爱程度、人口密度、住房面积、税收政策等因素的房价收入比（一套住房市价与社会平均家庭年收入之比），是衡量房价是否有泡沫的基本指标。美国1972年到2000年，长期平均的房价收入比是3.17，即相当于3年多的家庭收入就能买下一套房，而随后因为低利率，以及银行发放次级贷，使得房价大涨，房价收入比达到了4.5，就爆发了次贷危机。那么中国的房价收入比是多少呢？一些地方房价加上20年贷款利息，甚至超过家庭30年收入，而人一生的工作时间才30年左右，这种房价怎么可能仅仅因为降息就能继续上涨呢？

因此房价过高的地区，降息的利好非常有限。因降息而选择买房的人，其实是捡了芝麻丢了西瓜。开发商也不应盲目乐观，有人计算，降息相当于购房成本降了不到10%，现在不少地方房价降两成都无人问津，这点降息对房子的销售不可能有实质的推动。

关于房价跌幅：《中国房价有望下跌一半》 

   下跌的原因：《中国房价必然下跌的40个理由》

   买房的下场：现在买房是做经济炮灰  一套房子消灭一个百万富翁

   政府救市的效果： 《房价必跌，政府无力也不可能托市》 

                    地方政府救楼市必然失败

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