有种观点认为,住宅价格将大幅下跌,不值得投资。但商业地产租金回报率高,可以抵抗通货膨胀。这其实同样是愚蠢透顶的观点。
以下是香港各种物业的租金指数:
可以看到,所有物业,不管是住宅还是写字楼,分层工业大夏、零售业楼宇,全部下跌,并且下跌的幅度没有明显的区别。以写字楼看,从160(以1990年价格为100)跌到2003年的约70,租金下跌约56%。
有人认为甲级写字楼是不一样的。那么就看看上海位于虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴中央商务区、新上海商业城与竹园的优质写字楼的租金与售价指数(以1993年价格为100):
可以发现,写字楼的售价的确下跌不算多,大概是130跌到85左右,跌了约35%(这段时间是中国通胀比较厉害的时期,其实贬值幅度在50%以上),而租金从约210跌到40,下跌了81%。
本来最近想写一个《楼市必死,千万人陪葬》,如同我写《股市必死,千万人陪葬》一样,不过其实没有必要。我的观点基本上不会因为市场上的变化而改变,我一直说房价要跌的。何况,我虽然希望我的博客让10万人聪明起来,其实大多时候是对牛弹琴罢了。
最近石油最低跌破了62美元,离我说的30-60美元/桶的上限不远了,随便说说罢了。
关于房价跌幅:《中国房价有望下跌一半》
下跌的原因:《中国房价必然下跌的40个理由》
买房的下场:现在买房是做经济炮灰
一套房子消灭一个百万富翁
政府救市的效果: 《房价必跌,政府无力也不可能托市》 地方政府救楼市必然失败
我不买房的理由:坚决不买房的30个理由(一)
中国的房子其实是不断贬值的
若五年内买房请骂我猪头
中国房价将迎来漫长下跌之路
上海不是国际化大都市
房产经济是掠夺经济
《17种可以买房的情形》
由资本主义经济危机理论看房价下跌必然性
警惕房价下跌或引发血案
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