去年，国税总局宣布：自8月1日起，二手房买卖利润严格征收20%的个人所得税。更有消息说,今年可能出台大面积住房的保有税.
实际上，该税种并非新税种，在1993年公布并实施的《个人所得税法》就明确规定了财产转让（包括房产转让）就必须在扣除成本后，就净收益部分要缴纳20%的所得税。以前之所以不收，是为扶持房地产这个国家支柱产业的需求，当炒房人大赚特赚，高房价却搞得天怨人怒的时候，各种打压政策肯定是要出来的，炒房要大量的资金，做这种事情，不懂一点政治怎么行？要搞清楚中央政府还是代表了广大人民群众的根本利益（基于这一点判断，在4月26日晚上5点多，在我的博客中明确表示：打压房价的调控政策随时被迫出台。结果2天后就加息了，直到现在，又是国六条，又是限制外资买房，现在又是个人所得税横空出世）。
炒房和炒股票有所不同，但都是炒作，并不新增社会财富，其实有大量相通的地方（请以为股票老百姓可以不买，房子却是生活必需品的，所以两者不同的人，看一集《聪明的一休》动画片，听听那个主题曲，开动脑筋想一想）。股票也好，炒房也好，往往是一部分人（比如N人，其中N是大于等于1的整数）赚了钱，榜样的力量是无穷的，于是吸引了更多的人（MN，其中M是大于1的有理数）参加进来，买入，这部分买入的力量推动股票或是房价进一步上涨，于是当这些人赚到钱以后，因为抬高了价格，所以第一批人就赚到了更多的钱。第二批人的赚钱效应，也是一个榜样，于是PMN（其中P是大于1的有理数）的人参加起来。就象滚雪球越滚越大一样，参加炒作的人越来越多。但是商品价格涨跌的固有规律，使得上涨越来越难，于是最后一批参加进来的人，人数最多，买入价最高，就不能再抛出赚钱了，成了接最后一棒的人，前面所有炒作的人的利润，就在他们身上实现。炒作因为是不产生新财富的，而且还伴随着各种成本（比如税收），所以前面人赚的钱，差不多就是后来亏的人的钱。
在房价不断上涨的时候，炒房人可以尽享利润，扬眉吐气，就象抚远大将军韦小宝下令：“奶奶的，兵发鹿鼎山者也。”一样地意气风发。虽然当时有很多人痛恨炒房人，我也对他们没有好感，但是作为一个客观的人，我还是认为他们赚钱是自己冒风险，有胆量，有眼光，或者哪怕是瞎猫碰着死老鼠的结果，但并不违法，而且他们的收益应当得到保护，当时曾著有《客观看待温州炒房团》（可以网上搜索或我的博客中找到），主要观点就是炒房团的行为合法，有一定的贡献，却有巨大风险，并对温州人表达了一定的佩服之情。但是当房价不再上涨，并且开始下跌，则曲终人散后，亏损的人远远大于盈利的人，这是不以人的意志为转移的经济规律。想想为什么李嘉诚说：房子涨的时候未必会死人，房子跌的时候却一定会死人？
炒股永远只有少数人赚钱，炒房也是如此。
国家为了经济的稳定，为了房地产业的长期健康发展，自从去年开始就出台了针对房地产市场的各种调控政策，稍微有些经济学常识，敏感的人，早就从炒房这个领域战略撤退了。但是一些受各种谎言蛊惑的人，一些糊涂的人，一些因炒房赚到钱，变得盲目自信，甚至以为一招鲜，吃遍天的人，或是心存侥幸的人，终于被逐渐出台的营业税、所得税套住了。其实这些税收也正是为了避免炒家的抛售而出台的。前几年，因为房价不断上涨，开发商信心十足，全力筹资投资，现在当年的投资正转化为不断扩大的上市量，而前两年的需求中，有相当一部分是投机的，并非自住。就是一部分供应量就是为这些炒房人准备的，现在所得税一出来，加上以前的营业税，投机需求会大量减少，房子会供大于求。当房价不再上涨，甚至下跌时，这些投机客必然抛售，加剧供大于求的局面，更进一步拖累了房价进一步下跌。这就是为什么国际上有一个投资买房比例的警戒线。必然有大量炒房人会舍不得营业税这样的小钱舍不得抛售，最后房价越跌越多，导致损失最大化。
现在房价下跌刚开始不久（上海），有些地方甚至还在上涨，所以炒家们难过的日子刚刚开始，但已经是很惨的了：
1、在上海康城，开发商最近推出降价达28%的房子，一些炒家被套，做长期投资的准备，目前，3房两厅的毛坏房，月租金只有1000元（房东还要承担200多元的物业管理费），虽然装修房租金高一些，可是装修的代价却是年租金的很多倍）。
2、在上海莘庄往西约4公里的地方，我一个同事找到一套200平方的别墅，毛坏房，据说该套房子是200万买的，月租金800元（承租人承担每月400元的物业管理费）就考虑出租。200万的年利息还要3.6万呢，出租却只有不到1万元的租金，不出租却要近5000元的物业管理费。
3、有个朋友，他的一个同事，各亲戚集资200万，在最高位的时候买入一套别墅，现在被套一年多了。
一些有钱的人，比如温州人，炒作房子，赚得起，亏得起。事实上，温州人炒房有其特别的原因：温州经济的发展，得益于当地政府无为而治的原则，尽量减少对民营经济的愚蠢干预。但是这样一来，无为而治也有负作用，就是该政府机关做的工作却不少没有做。所以有名的义乌小商品城并非建在温州，温州的基础设施也很一般，前两年政府也没有为缺电而做好充分的准备，导致因缺电的损失大于当年的非典。所以温州的发展面临瓶颈，实业经济发展困难，炒股有风险，就炒房吧。估计温州人会因为炒房亏损很多钱。但是温州人吃苦耐劳，团结，又有开拓精神，生意做到了全世界，他们的财富会越来越多，虽然炒房有亏损。最可怜的是一些没有什么钱，相当然地以为炒房可以赚钱的人（就象当年炒股票的下岗工人），和一些收入很少，又没有积蓄，不顾自己条件，盲目在房价很高时买入房子的人，因为他们亏损不起。
其实量入为出，量体裁衣，实事求是，是最基本的原则，何必死要面子活受罪呢？想起一个笑话：古代有个秀才，家里原来是个小财主，后来败落了，穷得经常吃糠，可是这厮还是打肿面皮充胖子。一次碰上几个朋友，这些人在喝酒，就让他一起吃，他推辞说：“刚在家里吃了狗肉，吃不下。”既然吃不下，朋友就让他喝几杯酒。因为长时间喝不到酒了，就多喝了些，醉了，并且吐了一地。朋友一看他吐的东西，尽是糠，就问：“你不是说刚吃了狗肉吗？怎么都是糠？”这个秀才说：“大概这只狗是吃糠的吧？”
以前的炒房人，肯定是要亏损的，亏损多少的问题，并且大多数人是要亏损很多，因为心存侥幸，以为会很快上涨。没有动手的人，还是希望远离这个火坑。所谓隔行如隔山，不了解一个事情，就去做，是非常危险的。
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