存款多少天内转存不亏钱
2007-05-22
房贷加息幅度其实并不大 固定利率房贷值得关注
一石激起千层浪。中国人民银行在今年上半年的第二次加息,牵动了许多人的神经。5月19日是加息的第一天,虽然是周末,但是不少市民却在忙着拨打自己的理
财“算盘”,前两天刚买了国债的也忙着提前兑取再买回来,而房贷利率的接连上调也让固定利率房贷越来越受关注。
几乎每次调息都要引发一次转存热。本月19日开始,1万元钱存一年的税后利息为244.8元,比以前多得21.6元,1万元3年期可多得利息108元,1万元5年期可多得利息216元。
由于此次对存款利率调整不是“一刀切”,而是根据存款期限设定不同的上调幅度,期限越长,幅度越大。那么,到底存了多久的定期存款提前支取后转存才划算呢?
银行人士表示,以“存入天数=计息天数×(调整后利率-调整前利率)÷(调整后利率-活期利率)”的公式计算:1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内、5年期存款在229天内提前支取,再转存同期限定期存款是合算的。
忙转存的不仅是定期存款,由于本次加息刚好赶上第三期凭证式国债发行期,目前,银行还剩有一些国债没有卖完。按照财政部的规定,5月19日后再卖的国债,票面利率将按3年期、5年期银行存款利率调整的相同百分点作同向调整,分别为:三年期4.11%,五年期4.62%。这意味着本月19日前购买本期国债的投资者将无法享受到新利率,必须采取“转存”的方式——到银行网点支付0.1%手续费提前兑取,而后重新买入,才能享受新利率。
银行人士预计,这几天各家银行都将迎来“转存”高峰。
房交会客户执行新利率
最关心央行加息的人莫过于贷款买房者了。此次央行将5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都上调了0.09%。
一般贷款买房的期限都超过5年,照此档基准利率计算,加息前商业房贷利率下限为6.0435%,加息后提高为6.12%,增加0.0765个百分点。
加息前,1万元20年期房贷(按月等额)的月供约为71.89元,加息后,同期商业房贷的月供增加0.45元。以50万元的20年商业贷款计算,加息后月供比加息前增加22.5元,总利息负担增加5300多元。加息后,5年以上的公积金贷款利率由4.77%调为4.86%。1万元20年的公积金贷款月供将增加1.43元。此次房贷加息幅度虽然不大,但对购房者的心理影响要大过实际影响。
固定利率房贷更受关注
“每次加息都说加得不多,对购房者影响不大,但这两年累计起来利率已经加了很多,我估计接下来还要加。”日前,两年前贷款买房的王先生准备把浮动利率房贷改为固定利率房贷。
随着央行持续加息,固定利率房贷业务也越来越受到购房者的关注。近日,银行接到咨询固定利率房贷的电话就比平常增加了一倍左右。
加息可能还要持续
此次加息的目的就是为了控制通货膨胀,抑制过热的股市。上周公布的数据显示,4月我国CPI(居民消费价格指数)较上年同期增长3.0%,连续两个月在3%的警戒线以上。与之相对的是,在央行加息前,一年期定期存款税后利率为2.23%,也就是说,截至4月份,我国已经连续5个月处于实际负利率状态。此次加息后,一年期定期存款税后利率为2.45%,储蓄存款实际利率还是负数,这也是除股市大热外,导致国内近期出现储蓄“搬家”的另一个重要原因。
分析人士指出,接下来几个月,如果CPI继续处于3%的警戒线以上,不排除央行再次上调存款利率的可能性。(吴小敏)
来源:邯郸晚报
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