当下的房地产市场，为中国语文贡献了一个新的成语：“房住不炒”。其义明白如话：“房子是用来住的、不是用来炒的。”住者，消费也，炒者，投资也。也即是要回归住房的消费属性，驱逐其投资属性。这是此轮楼市调控的主旨之所在。

于是乎各色政策纷至沓来，名目繁多，但要而言之，其实就是一个字：“限”。这“限”字诀，大抵有五方面的内容：限贷、限购、限价、限售、限商。“五限”之中，限贷、限购是老手段，早已有之；限价也不新鲜，但其覆盖范围之广，执行之严厉，则是本轮的特色；限售、限商是新品种，为以往所无。“五限”齐下，据说效果斐然，譬如昨天有报道云，深圳新建商品住宅成交均价已连续19个月下降。这消息引来议论纷纭，有人举出了今年3月环比2月下跌了6元，亦有人指出连续下跌19个月，同比下降0.82%，实际上每平方米不过下跌了444元……总而言之，“连续19个月下降”云云大可忽略不计。其实呢，问题的要点，不在数字上。因为“限价”政策之下，开发商的住宅定价是要经过政府审批的。倘若政府认为开发商定价高了，便不批预售证，开发商拿不到预售证，则无从卖房，想要拿到预售证，则必须按照政府要求定价。况且，发放预售证的节奏又是政府所掌控的。如是“调控”之下，表现在统计数据上，“连续19个月下降”是不难办到的，至于真实的市价，那是另一回事，且置之不论不议之列。倘若你非要问，房价真的降了么？只能说，官方的统计数据说降了，言之凿凿，“信不信由你，反正我信了。”

不说数字了，来看一个现象。在刚刚过去的4月，上海楼市迎来了一波密集的开盘，有超过20个楼盘对外发售，其中大多是属于好地段的所谓高端楼盘。这些楼盘发售的住房，动辄上千万元，“豪宅”也，然而无一例外地在一天之内售罄，成为“日光盘”，舆论戏谑为“豪宅卖出了刚需的速度。”聊举几例罢：