租赁住房来了，房价会下跌么？ 

华说

虽然不在钦定的首批开展住房租赁试点的12个城市名单之列，但上海的动作之快之猛，远在前者之上。 

8月23日，上海市规划和国土资源管理局在其官网上挂出了一则公告，挂牌出让浦东新区、长宁区、徐汇区的4幅国有建设用地使用权。4幅地块分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块。土地总面积约8.77万平方米，总建筑面积逾20万平方米。在“土地用途”这一栏，公告注明为“租赁住房”。这意味着，在这土地上建造的住房，开发商必须自己持有，只租不售，也就是舆论大谈特谈的租赁住房了。 

这不是上海第一次推出租赁住房用地，在这之前一周，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两宗商业用地调整为四类住宅用地，规划建设社会租赁住宅，为园区内逐步增加的就业人口提供配套服务，初步预计可供应近千套租赁住房。而在7月下月，位于浦东张江、嘉定新城的上海首批两块租赁住房用地以底价拍卖成交，按照规划，开发建成后将至少提供1897套租赁住房房源。 

上海并非是单兵突进，它只是步子更快更大而已。关注时事之人大抵知道，租售并举，大力发展住房租赁市场已然成为中国楼市的“顶层设计”。今年5月，住建部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了详尽规定；7月，住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。目前，这些试点城市也陆续公布了实施方案和细则。不能轻易断言什么住房“租赁时代”的到来，但从“重售轻租”到“租售并举”，显而易见，中国房地产市场正在迎来一个重大的局限转变。 

这局限转变会带来什么？首当其冲也是最吸引眼球的一个问题，便是问，大力发展租赁住房之下，房价会下跌么？

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