从上海土地拍卖新规说到租值消散 

华说

“文章不厌百回改。”据说，这是写作的秘诀。其实不尽然，文章的修改，未必“多多益善”。很多时候，多改非但无益反而有害：没有改好，反倒改坏了。这是很常见的。更糟糕的是，改坏了而不自知——如果知道是改坏了，就不会改了。

文章改坏了是小事，只是写作者个人的得失而已；但政策改坏了，后果很严重，因为政策是众人之事，所有参与其中的人们都必须遵照执行，除非你不参与或者选择退出。而如果是一项普覆所有人员的政策，则不管愿意不愿意，你根本无从不参与或者退出。

倘若是关注上海土地市场之人，大抵知道，这一年来，上海的土地拍卖制度一直在修改。譬如说，修改土地出让条件，增加了开发商配建自持条款，部分面积不得出售；修改土地拍卖资金来源条款，要求竞买资金必须自有，严禁私募融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等等。最新的一次修改，则是将土地挂牌出让改为“招挂复合”出让。虽然，“招挂复合”在上海土地市场并非首次出现，不过以往更多用于一些商办地块中，而且比例较小，在住宅用地出让中引入“招挂复合”方式无疑是新鲜的。 

…… 

详见微信公众号 华说的经济学