“限购令”将推涨豪宅价格

华说

姗姗来迟。上海版的房地产调控政策终于还是来了。

10月7日，也就是国庆长假的最后一天，上海对外发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。因为意见共十二条，人们称之为楼市调控的“沪12条”。大体而言，“稳”字当头，新意不多。此前市场上疯传的房产税并没有如期出台，依然处于“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”的阶段。迄今为止，传说中的房产税的确只是一个传说。

“沪12条”中最有力度的一条，是在一定时期内限定居民家庭购房套数——“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”明眼人一看就明白，这一条“转载”自今年4月底出台的北京版楼市调控政策。是直接的“数量管制”之法，那是说，即使你有钱，也不卖给你。其要点在于，以行政手段直接约束房地产市场的需求。

“转载”北京版楼市调控政策中“限购令”的，并非只有上海。此前，已经有深圳、厦门等城市仿效之。可以预料，在未来，还会有更多的城市加入“复制”的行列。因为简单易学，而且效果也立竿见影。

然则“限购令”一出，市场何去何从？市场莫测，但有一点是肯定的，那就是，“限购令”对高端住宅也就是所谓的“豪宅”市场是一个利好消息，它将推动豪宅价格的上涨。

“凡是能带来收入的皆资产。”毫无疑问，房产不仅仅是一种消费品，更是一种资产，是人们积累财富的重要手段。国人之所以热衷于以房产作为积累财富之法，无非是因为投资房产实实在在，感觉踏实而且相对容易操作。不像股票市场那样跌宕起伏，技术含量高，而且往往无从把握。但问题在于，时至今日，中国各个城市的房产价格已经如此之高，为什么人们的热情依旧不减？从租金的回报来看，在许多城市，购买一套房产然后出租获得的租金回报率已经与一年期的银行存款利率相当，甚至更低。倘若为了这区区租金回报率，到不如将钱存入银行省心省力。显而易见，投资房产之人“志不在此”。那么，其究竟所谓何事？其实也简单：一是预期未来房产价格上涨带来的收益；二是抵抗通货膨胀带来的财富缩水之风险。两者的合并，造就了今日房地产价格居高不下的局面。

如是状况下，当“限购令”出台实施，规定每户只能新购一套商品住房之时，房产投资之人将如何抉择？当一套普通住宅与一套豪宅摆在面前，规定只能购买其中一套，在没有资金约束的条件下，房产投资人必然会选择后者。因为无论是从预期未来房产价格上涨带来的收益，还是抵抗通货膨胀带来的财富缩水之风险，或者两者的合并考量，豪宅全面优胜于普通住宅。由此之故，当“限购令”出台实施之后，那些有实力的房产投资客必然会涌向高端住宅市场，从而抬高豪宅的价格。无他，是需求定律在驱动他们这么做而已。

豪宅毕竟是有钱人的玩意，高也罢，低也罢，爱谁谁，与咱老百姓无关。与咱平民百姓密切相关的普通住宅如何呢？个人之见，“限购令”对此影响甚微。关键的影响因素，是政府承担的保障性住房为主的大型居住社区的建设。其投入市场的数量的多少，会直接影响普通住宅的价格走势。而这，非短期内所能实现。因此，新一轮房地产调控政策的出台，在短期内，只是让人们再次进入一个观望期而已。

2010-10-9