十三年前的往事，如同昨天。

 2004年10月19日上午，在经过25轮举牌的拉锯战后，山东顺驰地产有限公司最终以1.36亿元拍得青岛胶州海尔大道东一宗400多亩的地块。拍卖会结束后，山东顺驰地产不到30岁的公司负责人表示，表示：胶州土地的获取，不但是顺驰集团登陆青岛的信号，更标志着顺驰胶东战略的强力启动。希望通过项目的运作，在三年内成为胶东，乃至整个山东房地产市场的佼佼者。 

其实没等到三年后，两年以后的2006年，孙宏斌因为资金链断裂，无奈卖掉顺驰给了路劲的单伟豹，这个叫蓝水假期的项目也一并归了路劲。

然后路劲就开始了十年的胶州销售艰难史，好的时候卖四五千，差的时候卖三四千，年复一年，日复一日，先是以青岛投资为主，后来养老，后来慢慢胶州本地客户也来了，终于到去年大致卖完，然后胶州房价今年迎来暴涨——这是一种怎样的无奈？

老孙自己把几块好地早就转到了另一个叫融创的公司，而后汲取教训，再次奇迹般的崛起。当融创销售快要做到一千亿的时候，路劲终于过了一百亿——这是一种怎样的差距？

2017年，楼市进入了卖房最为容易的时刻，也到了拿地最为艰难的年景。政府要求，拿地必须带产业，必须解决就业，必须解决税收，必须解决城市化，开发商一下子承担了如此多的功能。无奈之下，各种招数都出来了。

回到大佬，2017年，恒大许首富时来天地皆同力，和碧桂园老杨、融创老孙一样，赌国运成功。万达王首富运去英雄不自由，国外投资受限，于是一卖了之。

这里边还有个内部因素导致两人的不同，许做的是住宅，而王做得是商业。国内商业艰难，大家都清楚，所以万达不得不现行转型，但这样的转型显然撞到了南墙。

许老板何尝没有转型?恒大冰泉赔了30亿，恒大粮油直接没做起来，恒大保险也遭到重压，对比之下，没有什么比房地产更好做。于是还是回到房地产的轨道上来。

但有一样，拿地也是难。于是，许老板竟然又走了王老板的后尘，无非就是把万达城改成了童世界 ，然后再次打响冲击迪斯尼的梦。可是，许对比王，商业经验更欠缺；拿的地更为偏远；地方政府的支持会更小，房地产的后市更加充满不确定性，所以，你可以设想童世界的结局。

万达的东方影都据说已经和融创基本交接完毕，已经准备再次启动住宅销售，但商业尚且不知未来。恒大的童世界在海的另一边已经热热闹闹的签约了——王村的万亩土地，不知道几年后会变成什么样子?

对比万达五千多亿的总债务，恒大已超过万亿。到时候还会有个叫孙宏斌的白衣骑士来救驾么？

    胶州湾北边的红岛的方特游乐园还在招揽游客，胶州湾东岸的欢乐滨海城的商业游乐园项目不知道推迟到何时。如今，胶州的西侧，路劲卷土重来，大手笔如下：

占地约186公顷总投资约270亿的香港路劲·华红湾国际旅游度假区项目成功入住胶州，一个可同时容纳3－5万名游客，预计年接待游客1500－2500万人次的旅游综合体巨擎，将在两年成形，四年成势，六年成城，一座全新的旅游新城即将在胶州湾畔崛起。华红湾国际旅游度假区建成后将为青岛市的旅游产业全域综合发展发挥巨大的引擎作用，为国内外来青岛旅游的游客打造一个全景式区域、全季节体验、全产业发展、全方位服务的绿色发展新高地和文化旅游目的地，预计文化旅游综合年收入将达到50－60亿元，年纳税5－6亿元。

    2800亩的大盘，大约是当年那400亩的七倍，那400亩用了十年，这个项目只用六年，可能吗？真如不顺，孙宏斌先生会卷土重来，把当初收购他的这家企业收购了么？

   东方影都在灵山湾畔不知能拍出什么大片，但胶州湾畔上演的恩恩怨怨又何尝不是一幕真实上演的精彩大戏？