去年九三零到现在，调控一年了，出乎很多人的意料，房价不但没有跌，反而继续上涨。这真是颇为尴尬。

那么2017年秋天的青岛楼市是否如这初秋的天气一样热呢？

原来的刚需之地，李沧和四方，高层在摇摇晃晃中奔向三万。比如绿城西子公寓一个小套二，都叫价到了26000，还是真敢要。二手房为啥不活跃了，刚需哪能买得起呢？

当然这种上涨在调控压力之下，幅度较小，但是因为基数较高，还是让人高不可攀。

这还是二季度二手房成交大幅度 下滑的基础上的一个价格，如果不是如此 ，估计到三万就没啥悬念了。

一手房只有众多人口眼巴巴的青铁华润城，保利天汇，海尔云谷等几个盘，投资者改善者汹涌，但房子就这么点，所以找关系走后门者，遍地都是，就这，你也未必买上房。

中海的环宇天下，只能两万出头开盘，性价比显得很高，于是被抢光，万科未来自然也不能高了，这样的调控价成为四方价格的稳定器，问题是，这寥寥几个盘卖完了咋办？

最为滑稽的现象是，几乎每个公司和项目都在煞有介事的严重声明，价格以售楼处为准，概不接受渠道的炒作。

那个立交桥旁工业园改造的在网上的炒作价格一度到了28000，这是公司大了管不住内部导致的？但是作为新房，28000的价格确实有点高了。新都心边缘，既然政府给了中海22000，那么相信给保利也不可能太贵了，这个盘又能高到哪里去？即便楼盘火热。

当然，因为主要靠行政命令压住新房价格，所以，投资者们还是应该感谢有关部门，毕竟不管的话，一平米又得多掏好几千。

郊区也没降温，很多人卖不起市区，或者被限购，于是冲向了自己根本不熟悉甚至从来没去过的郊区，把资金砸上了。其实很多人根本不知道，他在做决定的那一刻 ，已经掉进了陷阱。这些陷阱，我在分答和微博问答说了无数遍，在其他文章也阐述了无数遍，但是整体上没多大用，随着楼市的疯狂，购买的盲目性继续扩展中。

 很多朋友问，为什么调控一年了，房价竟然如此？

根子上还得从货币和 土地两个方面说。

货币虽然有点收紧，但M2还是突破了160万亿，钱这么多，不让出国，投资别的没啥赚头，在大多数人都不看空房价的情况下，仅凭惯性投资者的需求，就足以支撑楼市。何况经过一年半的疯狂，楼市库存基本消化殆尽，新供应尚未出来，房价哪能调整?

土地方面就更堪忧了，好几个南方城市的半年卖地收入已经 超过500亿，比如南京，一天卖地就超过500亿，这样的城市还有点希望，毕竟地多么.而青岛才卖了多少地?尤其是市区，几乎无地可卖，没有供应，谈何房价调整？

其实领导们尤其是一把手心里都清楚，自己手里的其他资源并不值钱，所谓 招商引资，所谓大项目，所谓大企业，真实的含金量其实很小，比如说海边种稻子，且不说产量如何，就是真丰收了，又有多少产值，别说海水稻，就是良田稻，又能有多少产值?倒不是否定88岁的袁院士的辛劳，而是说在当下，很多人拿这个做文章，就是一种秀，真实的经济效益，只怕没人关注。

真正值钱的，其实就是手里的几块地，确切的说，是住宅地，因为商业早已过剩，工业也不好干，比如青岛搞了一堆动漫产业园，何曾出过一个比较知名的动漫企业?

所以，只有把这些住宅地的出让仅仅抓在手里，给饥不择食的开发商设置众多条件，做到既不出太高价的地王，又有大的溢价，还能顺带把商业甚至产业引进来，这基本上是各个区的头头脑脑们天天考虑的问题了。所以，比如李村的地价，除了定向的，只怕不会再低于10000了，万科等这次是捡了个便宜，以后只怕没有这样的便宜捡了。

本来金融的收紧和银行的去杠杆会对楼市形成巨大的压迫作用，但是因为土地更加收紧，导致对应的供应大大减少，便将这种压力卸掉了，具体反映到市场上，就是那句著名的话：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。  

很多楼盘惜售之下，全款的客户就可以把房源卖光。极端的例子，杭州的武林一号，3000多万一套，37亿，几乎全款，半天就卖没了。

地王依然在一二线城市到处产生，在三四线城市选择性诞生，这样的局面，自然让楼市难以降温。

金融的收紧也是有作用的，安徽最大的本地企业，文一集团的资金链紧张传闻也不是空穴来风。但是，实际上是有惊无险，因为它只要把地卖一卖，危险就没那么大了。

调控一年后，整体上的中国楼市还处于横盘期，青岛更是如此，市区根本看不到苗头，郊区的调整，今年也没戏。

还有人说不是租赁时代来了么，不是集体用地小产权房租赁也放开了么。这当然不错，问题是，远水不解近渴呀。

一切等开完会后，明年再说吧。