还是春寒料峭时节，但楼市早已一飞冲天，迅速进入火热夏天。

这是央视传来的消息：上海嘉定区雅丹路上的一处新开楼盘又爆棚了！排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。 正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。 

而北京周边楼市也是火爆，相邻的河北各个县市的售楼处都是客户盈门，排队抢房屡屡上演，各个县城房价纷纷暴涨，涿州等县市无奈限购。

为什么在如此严厉的调控之下，楼市依然如此火爆？

    北京原本土地稀缺，但2017年的土地出让计划又比2016年大大压缩，计划都压缩了，而实际出让又往往会因为各种原因再度减少，这样最后真正能通过遭拍挂流到市场上的地块就屈指可数了，而这里边还包含了大量自住房，商品房部分又要竞争自持，把这些都扣除掉之后，你会发现，北京一年真实出让的能卖的住宅楼盘寥寥无几。这导致了无房可选的人们疯狂扑向商业用房尤其是小型公寓，导致去年上半年北京楼市商用产品占比超过一半。这既补充了住宅的市场供应不足，又消化了商业的多年库存，整体来说本是一件好事。

    但这种市场自发供需调节很快被政府的禁商住政策打断，京沪两地几乎同时对商业公寓的销售采取严厉的查处措施，这样市场供应进一步减少，供需关系更加紧张，很多购房需求无处释放。因此尽管调控很严，但其他措施并未跟上，尤其是缓解供求关系紧张的供给举措并没有跟上，反而走向相反的方向。这导致人们对未来的房价的稳定更加无法期待，于是都冲到了郊区，先抢到房才能放心。

    当听到北京行政中心搬迁到通州，燕郊随之大涨过三万；当冬奥会场地选择在张家口，崇礼房价大涨过两万；当新机场南移，固安房价大涨过万。一轮轮推动之下，环京楼市再无洼地。

    京沪毫无疑问执行了全国最严厉的城市调控政策，都是如此，其他城市自不待言。调控措施最严厉的二线城市南京合肥最近几天依然是开发商抢地疯狂，并无收敛。

    2017年春天的楼市开局，在延续了去年的狂热之后，尽管有9.30调控，但并未实质性降温。确实有点像2015年上半年的股市——4000点是牛市的开始，很多人依然奋不顾身的杀入其中，进一步放大泡沫。

那么在市场的热度面前，主管者是何观点？近日召开的新闻发布会上，住建部主要领导指出，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。总体上各项工作还是四平八稳，因为在主管者看来，房价已经基本稳住了。

其实很多城市楼市数据好看，增长小甚至下跌，基本上是管制签约的结果，这当然不是市场的真实反映，而购房者心知肚明，所以他们根本不理会这些房价稳定的数据，以脚投票冲入楼市。

    而所有买房人最关心的房产税部分，依然是老调重弹：“现在具备建立房地产长效机制条件，房地产税立法工作正在开展，并将适时推出改革。” 

很多人以为房产税是大杀器，是制约房价的有效工具，其实就目前来看，更多还是个痒痒挠。楼市痛痒之时，媒体吵嚷一番，挠几下痒处，也就很快过去了。十多年来都是如此，几成惯例。

在雷厉风行整顿了证券和保险市场之后，这个春天，面对如此躁动的房地产市场，决策层在去年九三零之后，再次掀起第二波调控大潮，短短几天内十几个城市已经出台或加码更加严厉的调控举措，以求给疯狂的楼市再次降温。

显然，高层已经意识到无论如何不能再任房价疯狂下去了。当然今年下半年楼市的拐点会比2015年下半年的股市来得温柔些，据说深圳的楼市已经稳住了，而上海回来的朋友说二手房成交大大下滑。最近的济南做地产的朋友也说，价格很稳定了，这应该是去年卖得那9000多亩地的功劳。至于全面的转折何时到来？我想大约会是在冬季。