青岛楼市三一五调控之后，宽松的政策，让大家感受到虚惊一场。

    两个周已经过去，除了交易所门前的长队，青岛调控范围内七区的房价并未停下上涨的脚步，而不在范围内的即墨和胶州则更加疯狂。在众多投资者杀奔郊区后，很多楼盘投资客大增，有即墨楼盘一夜涨价千元，墨城楼盘整体奔万元而去 。

城阳则几乎消灭万元以下楼盘，万科魅力新城已经达到18000，直奔两万而去。

李村则有多个二手楼盘相继突破两万大关，而领头的万达公馆和中海国社在某大型中介力推之下，实际成交已经破了22000元关口，报价则破了25000元关口，也奔三万而去。

四方新盘的标志性楼盘万科未来则已经过了20000元大关，依旧一房难求。新都心二手房已经站上三万元大关。蓝光12520元的地王，真的不算啥高价了。

对于能拿到地的开发商来说，则如幸运中了大奖，因为起始地价依然未做调整，而现在又不让出地王，所以若能护拍成功，原价拿地，基本上利润比起一年多前翻了数倍。但无奈青岛僧多粥少，一地难求，而绝大多数开发商又不想长期勾兑，青岛本地政府在拆迁和出让上效率不高，导致土地出让远远不能解渴之境地。

城阳和黄岛尚可，而市区则是基本无地可卖，再加上熔断的土地再无下文，整体稀缺的供应在全民抢房之下，供求关系紧张到无以复加的程度，房价怎么能不暴涨？姗姗来迟五个月的调控政策又是轻描淡写，自然难以缓解房价暴涨之行情，反而引发更大区域的上涨潮流。

从目前趋势看，如果本地政府再不作为，再无严厉加码政策，夏天到来的时候，李村摸到三万是大概率事件。也就是说，青岛的进城门槛将达到300万元，那么外来人口的大门将基本关闭。

而要阻止这一切，除了跟时间赛跑之外。从需求端来讲，无非效仿北京，从各个口子严厉加码调控杜绝全面炒房。显然，这一点青岛很难做到。对于一个天然缺地的城市，若无作为，结果很是可怕——君不见厦门的市区房价已经十万，郊区房价已经奔六万了。

很多人在分答上问百忍，青岛的房价除了政策之外，上涨难道就是个唯一选择了么？

当然不是，因为还可以从供应端解决。这确实需要有执行力的官员来担当，因为这本身就是个一个巨大的市场空缺机会，一个史无前例的城市化的机会。

青岛之所以土地稀缺，乃是地理条件天然所限，既知如此，就该早点开拓新城，早点储备土地，这些工作没人很好的做，才是造成今天被动局面的根本原因。重庆房价稳住，不就是 因为黄奇帆同志十几年前就储备了几十万亩土地么。

沧海横流显英雄本色。自重庆归来的老王同志站了出来，做了一件惊天动地的大事。这件事的细节已经出来，从数字看，无遗将对青岛楼市的未来几年起到中流砥柱的作用。

这件事就是红岛河套两个街道全部31个村30327户76000人口的大拆迁，从去年十月开始，当然经历了很多坎坷曲折，但总体进展顺利。

168平方公里的红岛新区不缺地，但高新区部分大多是产业用地，改变性质很难。而红岛街道和河套街道要大量住宅土地要出来，必须拆迁。而这需要大量经费和耐心细致的工作，非强势作为领导不能为之，崂山区这么多村子，十几年未拆，原因就在此。

如今回迁计划浮出水面，三年内农村消失，高楼林立。

一批次建设周期从今年3月20日到19年10月30日，回迁总建筑面积82万平；

二批次建设周期从今年5月28日到19年12月31日，回迁总建筑面积281万平；

三批次建设周期从今年6月20日到20年1月31日，回迁总建筑面积690万平。

     也就是说今年上半年三批次全部动工，到2020年初全部回迁，总计两年多的周期，建设回迁房1063万平米，考虑到很多小户型，应该超过十万套。由蓝城负责设计，中建八局负责施工，标准等同市区，都是大产权，而且很多海景房和地铁房。

    而建设这些房子的资金大约四五百亿之巨，但随着村庄的陆续拆迁，大量土地将上市，大量拿不到地的开发商无遗会蜂拥而至，如果土地出让顺利，很快会有几十个楼盘将在胶州湾北崛起。

     与此同时，夹在中间的城阳上马街道也制订了三年拆迁计划，把十几个村拆迁完毕，棘洪滩街道也会有拆迁村庄跟进。

     西边的胶州也没闲着，沿着河套布局了产业新区、少海新城、空港新区三大板块，仅仅一个产业新区存量土地就已经超过700万平，目前众多大鳄已经杀入盘活存量土地，各大楼盘紧急开动，下半年将形成巨大供应来抢夺投资客。

     如果一切顺利的话，两三年后，估计至少有20万套房子将遍布胶州北岸，一举改变目前孤零零几个楼盘唱戏、房源紧缺的局面，而胶州湾北岸的人口则不会增加太多，人少房多的局面将迅速出现，若投资客户缩水，则开发商之间竞争将非常惨烈，蔚蓝群岛五年前8000降价到5000的局面将会重演。如此前景之下，还抢啥一万多的房子呢？

    十年前，任职李沧的老王同志和接他的老傅同志把李村来了一个大拆迁，把李村这片世世代代的城中村用市场化的手段来个翻天覆地的改变，同时通过巨大供应把青岛市区刚需房价稳定甚至回落到一定范围内。

十年之后，任职红岛的老王同志再一次抓住地产狂潮，把红岛再来一个大拆迁，准备用三年时间，把红岛这片世世代代的农村用市场化的手段来个翻天覆地的改变，通过更大供应把整个青岛的房价稳定甚至回落到一定范围内。同时为市政府北迁提供好条件，以便将整个大青岛连接成一片。

你说，值此房价暴涨、全市人民心情焦灼之际，你是不是应该为他点个赞呢？

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