最近无数人来咨询百忍，当然问的都是房价失控、持续暴涨的事。焦灼之心，溢于言表。去年三月，青岛楼市开始发热，到现在持续一年，还没到三月，市区房价已经接近翻倍了。

而且因为没有任何调控措施，比如限购限贷等措施，需求根本得不到抑制。不断上涨的房价搅动了全市及外地人的心，大家利用银行杠杆，加大投资力度纷纷杀入抢房大军之中。

而青岛市区住宅土地出让稀少，不足千亩，导致供应远远小于需求，新供求关系急剧恶化，此时尽管有点所谓的限价，但开发商延迟开盘节奏，继续减少一手房供应。很多房子卖了也无法签约，持续拖下去。供求关系持续恶化。

而不受限制的购房者在一手房抢不到的情况下，纷纷杀入二手房市场，导致二手房自去年四季度全面暴涨，反超一手房，很多区域标志楼盘接近翻番的程度，比如新都心清江华府接近三万，李村中心中海国际社区接近两万。

很多中介机构趁机兴风作浪，比如一套较为便宜的房源一次性通知几十个看房者在同一个时间来看，如赶集拍卖一般，房东受到强烈刺激之下，当场跳价，引发到场购房者情绪恐慌。而这些也没有任何人管，房子不用来炒，那多浪费啊。

房价如此暴涨，市区无多少土地供应。有点供应，不是地王就是熔断，然后持续上涨。

市区去年年底已经轻松实现了百忍去年秋天说过的一万五以下无房的基本价格体系。

而且上涨就区域来说，自南向北一波波传递，南北原来差异很大的价格基本被抹平。原来属于老四方的新都心都三万了，而市南的也才三四万。市南一些老房子因为无物业无车位无绿化等还是一两万，被北部的新高档小区反超。所以一些买北部房子的人收益率反而较高。

而周边农村进城的大学生们也在耗尽家财提前购入，甚至一些没毕业的较有条件的家庭，一些家长也在提前布局，先给孩子把房子占上，反正青岛不限购，赶紧抓住机会。

而没买房的则成了严重的焦灼状态，买了怕调整，不买怕还涨。更多人的购买力已经跟不上青岛疯狂上涨的房价，把眼光投向胶州即墨这些地方，但这些地方地多人少，风险巨大，将来一旦调整，后果不堪设想，又得去打砸售楼处了，于是还是焦灼。

而这个城市的执政者，还在沉浸于万亿GDP之中，陶醉于一股清流之间，迷离于国家中心城市之名，没有任何有效的调控措施，竟然让青岛成为全国20个房地产热点城市中唯一的不调控城市。只有统计局忙于做出房价环比不增长的数字。

岂不知青岛暴涨的房价已经透支了这个城市的发展空间，众多企业都搬走的情况下，房价暴涨之后导致的第三产业成本高涨，让这个城市除了炒房者，都会在低工资之下，活得更加艰难。

如果还不采取措施，无疑青岛房价会在这个春天之后，真的实现翻番，浮山后洋房过四万，新都心过三万，李村过两万，其实并不遥远。这时候，你才发现，青岛去年的那些地王们真的已经解套了，而原价拿地的早已是暴利的不好意思。而且这些地王今年如果开盘，必然会把区域房价再往上推一推。

对于本届来说，几年前种下的树长起来，几年后的房价涨起来。

国家中心城市的门槛，就是两万的进城单价。如此之高，全城都是富人，这个城市的大门对屌丝们基本关闭，不知道如何实现1200万人口的大城市梦?唯一的看点就是北岸大拆迁了，希望那边抓住地产红利，尽快拆出来，把地供应出来，平衡一下供求关系。

就房价本身来说，不受调控之下，尽管已经脱离收入和基本市场面，但投机本身会自动循环上涨，无限接近于明斯基时刻，就如5000点的股市，后果是什么，不妨回忆一下2015年的下半年的股市。温州几年前的楼市大调整也是最好的例子。

     自满自足、自私自利、自怨自弃、自说自话。又要开会了，于是又回到这十六个字的总结。上无所为，下必甚焉。这难道就是青岛逃脱不了的宿命？

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