新京报地产评论之一

    继今年上半年全国涌现两百多宗地王后，刚刚过去的七月，地王数目和价格已再次刷新历史纪录。在溢价率方面，今年拍出的地块溢价率超过100%的已经超过一百宗，同比上涨近50倍。

    三月以来一线城市出台楼市调控政策并没有降低地王的出现率，北京、上海、深圳依然是出地必地王。而二线热点城市成为众多房企觊觎的香饽饽，高总价、高单价、高溢价率成为二线土地市场的代名词。

    继杭州、南京、苏州、厦门、合肥之后，近期地王有蔓延之势，武汉、郑州、济南、青岛也纷纷出现地价高于周边房价的地王，地王现象正在向北方及中西部蔓延。

就是参与竞拍的地产商们也认为： 面粉超过面包已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险，前面的利润会不断被后边的地王吞噬。 

因此，去杠杆和抑制投资炒房的调控措施的出台已经刻不容缓，而这次因为过热只是少数一二线城市，而更大范围内的三四线城市还需要承担 去库存的任务。所以，在这种冰火两重天的局面下，中央无法采取统一的调控措施来抑制地产泡沫。只能放权给各地方城市，让它们采取一城一策的调控方略，针对本城市的供求情况，对症下药，才能取得成效。该增加土地供应的增加土地供应，该去杠杆的去金融杠杆，甚至该限购的限制一下购买都无可厚非。

在这场楼市大泡沫面前，地方行政主官不仅要考虑目前百姓的实际买房需求，更需要从长远考虑房地产平稳发展和一个城市正常发展的密切关系，而不是急功近利，多贪图眼下多卖点地钱；也不能无所作为，放任地价和房价暴涨。而是应该以一个负责任的态度来看待今年的这次地产泡沫，看看自己治下的土地是否真值那么多钱，思考一下这样的地王对城市以后的发展到底是祸是福？

目前中央正在大力倡导供给侧改革，各地方政府也是积极相应。

因此，本轮房地产疯狂上涨确实是考验各个地方主官改革态度和能力的时候了，这也是老百姓们所热切期待的。

但可惜的是，到目前为止，房地产领域全国这么多城市出来这么多地王，竟然只有一个市长出来表达了自己鲜明的态度。

7月15日，远离珠海主城区的金湾区地块拍出33.4亿元高价，楼面价19050/㎡成为珠海新地王，溢价率382.28%。

珠海市市长郑人豪事后表示，新地王的产生一方面说明大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心；另一方面，高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景，这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径，弄得不好，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。郑人豪还表示，作为负责任的政府，珠海不会坐视不管。珠海还拥有广阔的发展空间，充足的土地储备资源，市委、市政府会采取措施保持房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡。

就冲着这段话，也应该为郑市长点个赞。这才是一个负责任的地方行政主官应有的态度，在百姓面对地价和房价暴涨人心惶惶，开发商拼抢拿地失去理性的关键时候，就应该及时站出来说话。遇到问题不回避，关键时刻勇于分析问题，看到弊端，而后才能采取措施，保持后城市的竞争力和可持续发展。

我们希望，有更多的市长站出来表明自己的态度，更希望他们采取有效措施，在这次供给侧改革中采取切实有效的调控措施，来让地产市场降温，回到一个相对正常的轨道上去 ，这才是地方经济长远之福。

问地产具体问题，请上分答