上半年年百忍写了好几篇文章，篇篇都提到地王；最近每次遇到朋友买房犹豫不决，直接说地王要来了；每次与业内交流，都直接提7月20日是个转折点（认真阅读的读者，早该知道如何做了）。

果然，一切该来的都来了，来得是那么迅猛。 原来的预测是起价乘以二，最终落定价在这个周边，实际结果是起价乘以三，最终是地价超过房价收场。所以，眼镜碎了一地。

再回忆一下，青岛地产历史上出过数十块地王，但真正有里程碑意义的有两个，一个是2007年9月的中海山东路8330地王，第一次地价高于房价，最后百万降价收场，据说中海凭借高超的财技未能亏本。第二个是2010年的绿城市南法院17800地王，引发市南一线如烈火烹油的局面，随后3月远洋工疗地王，5月中润海博地王，造成那年房价飙涨，而该地王最新消息是，占股六成的山东高速正在甩卖股权，当初就认为，只会设卡收费的人们是玩不了地王的，市场形势大好的今天果然应验。

那么这第三个里程碑式的地王就是宜昌路这个34亩的不起眼的小地块了。它标志着2010年以来形成的李沧四方一万元上下波动的刚需价格体系彻底崩塌。

百忍在以前文章里多次提到，四方地价和李沧不同，几年来上窜下跳，最早欢乐滨海城这样的破地方，保利和温莎郡都能把地价扛过6000，但后来几乎就再也没有超过6500这个数字。只有一个例外，就是青建太阳岛，达到了7200的高价，但那毕竟是在新都心这个火热区域。其他后来的海尔大山监狱和铸造机械厂，也未超出此数。几个过六千的地块，除了万科中海之外，也是运作艰难，尤其喜悦都，6000多拿地，8000多房子开卖的价格，让人唏嘘不已，因此去年万科5565抢地海景化工，大家依然捏了把汗。

如今，宜昌路地王，以12520的价格，把6500的红线几乎翻了一番。上边的所有价格，都成了洼地。

接下来，所有的人都在问，为啥会这么高，为啥不是一千两千的涨，而是一下涨六千？开发商都疯了么？开发商当然没疯。

我们就来分析分析，有人说，这个肯定有返还。据综合信息，还真没有，地主09年获得此地块，出让前已谈过无数家开发商，都因条件苛刻而拂袖而去，就是勉强签了约，也没有硬约束，真金白银谁会再给别人？所以这个12520是真的。

    前几天有几位朋友问起预测价，百忍回答是：7000打不住，8000靠冲劲，上9000可能性比较小。认为起价翻番的几率较大，实际上大多数开发商也差不多压到此区间后，就偃旗息鼓看三国杀了。

这三家例外的再说说，据说金某拼到一万出头，金某今年赚足了，缺地严重，又据说在胜利桥区域土地有所斩获，这是人家目的所在吧。

还有就是据说龙某和蓝光拼到12500，这当然是因为海晶地块有几十万平的分摊面积了，如果综合来算，地价最多不过七八千而已，回到我说的价格，所以人家的算法和其他家是不同的， 大地块底气足。

但是蓝光，因为信息不全，确实看不懂，只知道该企业 对拿地的商业、容积率等条件极为苛刻，这也不行，那也不行，恰恰这个宜昌路地块符合规范，但是这个12520的价格，实在是一场让人看不懂的豪赌，难道就是为了保住青岛分公司的饭碗？要知道三年前他们抢李村地块价格不过是3990元。宜昌路房价非得18000甚至20000元上奔么？

短期内显然不行，就算是青岛市区土地稀缺 ，就算是青岛拆迁力度巨大，就算是本地政府无所作为，但苏州和厦门的例子怕是难以重演，毕竟是经济萧条局面和青岛人民的收入这个大利空的存在，所以，市区房价全部上涨一倍的局面没有足够的支撑。

但是，我要说的是但是，如果这样的局面蔓延，政府坐观其成，而后李沧书院路再出地王，南京路北端再出地王，东李再出地王。抢地风潮蔓延，地价无法遏制，那么，购房者的恐慌情绪必然无法控制，再行抢房。在钱慌加地荒面前，青岛的房价上涨一半，是大概率事件。李沧四方一线，刚需高层站到15000，并非很遥远的事。

所以，除了中央政府的态度，比如是否收缩金融去杠杆的收紧政策之外，关键是地方政府的态度，是否有良心有策略有力度把地价稳住，以前的文章就说过，本地政府面临两难局面。

南方城市来看，南京熔断笑话，合肥七地同拍，几无成功，在土地稀缺，拆迁缓慢，换届在即的青岛本地，这确实是件很难的事。

所以，宜昌路地王仅仅是个开始，只是拉开了序幕而已，至于这场大戏下半年是高潮迭起还是峰回路转，怕是悬念重重，无人知晓。 那就耐下心来，再看看书院路吧。

附录：迄今为止，南北方这么多城市两百多个地王，竟然只有一个市长表态：7月15日，远离珠海主城区的金湾区地块拍出33.4亿元高价，楼面价19050/㎡成为珠海新地王，溢价率382.28%。珠海市市长郑人豪表示，新地王的产生一方面说明大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心；另一方面，高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景，这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径，弄得不好，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。郑人豪还表示，作为负责任的政府，珠海不会坐视不管。珠海还拥有广阔的发展空间，充足的土地储备资源，市委、市政府会采取措施保持房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡。

尽管他还没做什么，但能说这段话，就已经是全国唯一了。你说，本届人民行不行呢？