济南府好久没来了，去年也是匆匆而过，在动车上就见楼盘满眼，数量之大，超过青岛。

山东无大地产商，这是业内共识。但就是中小开发商，其实出色的也不多。青岛自不必说，原来几个优秀的百通、华侨，慢慢销声匿迹，进军济南府的伟东和天泰，也是规模不大。而海尔海信，更多是凭借集团优势站稳脚跟。

本次应济南著名实力开发商银丰地产之邀，考察了一下其在济南的几个楼盘。发现该企业在布局产品和整合资源方面，有其独到之处，有望在未来的山东楼市唱响一曲济青双城记。

银丰地产这次是借进军青岛的机会，围绕台东商圈，先做了两个小项目，银丰晶品和银丰故里，规模不大，算是试水之作。而更在谋求一个龙头项目，目前正在运作中，不便提起，但此项目若落地，则银丰在青岛地产界的位置则可一跃而起。而其在济南的地位，靠银丰山庄、银丰公馆等一系列口碑项目，早已奠定。

银丰集团其实是个多元化企业，除了地产，有投资和生物两大产业，形成三足鼎立局面，互相支撑，较为稳定。

投资不说，我们特地去看了其生物部分，目前是全国七家基因技术企业之一，尤其是干细胞方面，和山大齐鲁医院达成深入合作，取得了良好的业绩。其应用领域非常广泛，检测和治疗很多种重大疾病，都是独辟蹊径。生物技术对比地产，关系众人生老病死，前景广阔，让人感觉才是朝阳产业，而银丰生物显然走在了前列。

地产除了刚刚进入的青岛和临沂之外，主要在济南，新老项目有近十个之多，有百万大盘，有高端别墅，也有写字楼，产品较为丰富。

比如济南市政府旁边的银丰财富广场，五栋写字楼，去年是整个济南写字楼市场的销冠，济南写字楼遍地开花，尤其市政府周边，有铺天盖地之势。价格战也是很激烈，银丰财富广场能脱颖而出，除地段外，非常讲求品质，无论电梯还是玻璃等，都是名牌，有两个楼被银行买走，足以说明一切。

唐冶新区开发的郊区大盘银丰唐郡，价格不贵，销售火爆，售楼处人流如织，一年销售十几万平，以速度取胜。旁边的别墅则走高端，以利润为诉求，和刚需产品形成互补。

最引人注意的是东八区企业公馆，工业用地上用独栋别墅的产品形式盖写字楼，形成成本和产品的双优势，旁边公寓才卖4000出头，价格极为惊人。而且产品一经推出，性价比十分突出，既方便又体面，众多中小企业纷纷抢购，开辟了工业与商业办公地产相结合的新案例。青岛其实也有这样的产品，但即墨的服装产业城有点LOW，只能价格取胜。而崂山枯桃的海信又太贪，销售业绩一般。

北方开发商大多粗枝大叶，细节不足，而银丰作为山东本土地产，在细节和服务方面还是做得很到位，留下来很好的口碑，其很多楼盘的老带新比例达到一半，这不能不说是个惊人的数字。济南青岛，是山东的两个二线城市，也是龙头，济南以量取胜，大开大合，每年销量巨大。而青岛随着土地的稀缺，日益转向精巧化。银丰地产恰恰适应了济青两个城市的趋势，当然，济南已经大有成绩，而青岛才是刚刚开始。一旦龙头项目落地，则其在青岛的地位不会输给济南。

银丰地产的王董事长说，他们的原则就是只有能力问题，没有态度问题。能力有大小，态度必须认真，此行细节完善，服务热情，确实是银丰人这句话最好的诠释。