很高兴再次大话地产，先举几个真实的例子。

最近这段时间很多朋友老乡三天两头找我买房子，现在买个房子很曲折。要找高层关系，要不然没有房源，有房源也买不到，不是一个楼盘，是好多楼盘都如此。

销售员直接对客户说你要买房子你找人，我们说了不算，直接到这种程度。客户从来没有遇到这种情况，到处求人。领导在这边卖房子，而且还得找这个找那个，找了一圈人，关键是这边着急，怎么样？一直问有没有确切消息，你得找人预留或者怎么样，开发商往往操作很慢，以前找领导给你留下房源。现在不是，找的人太多，还得跟你协调，怎么给你弄，内部可能还要批准，这边就着急，那么多房子没了，你赶紧那个定下来，我们这个房子内部有留房子名单，很紧俏，就到这种程度，当然这是市区的房子。这是我亲身经历的好几个案例，从事房地产工作这么多年也就09年10年那一波可以相比，甚至有过之而无不及。

客户的心态不一样，开发商心态也大变，吊诡的行情一下子就起来了。整个市场有“恐慌性”的购买力。好像不抢套房子在手里，就再也买不到了。

    这个购买力的特点就是说在房价突然起来，尤其一线城市起来的情况下，对于二线的一个带动作用。二线的城市价格又出现一个上涨。比如说李村的房价，2010年底左右达到了一万块钱左右。先后五年时间基本上波折反复，但是从来没有很多的楼盘超过一万，房价比较稳定，成为整个青岛市区刚需相对的集中力，也是起到了稳定青岛市房价很关键的作用。四方区也有很多的波折，卖到一万三四，李村把它拉回来，喜悦都卖八千多。随着一两年改善起来之后，大部分热销盘价格再涨，2016年算是李村价格真的突破一万的年份，购买力比较强一些。

从具体情况来讲，我个人的判断，还是那句话，上半年没有任何问题，说实话比我预想的好多了，都到了买房子拖关系、找后门才能这样，到这种程度真是出乎我的意料。延续去年房子好卖这个是没有什么问题，尤其市区，但是到这种程度确实有点火烧旺，过火了。下半年能持续多久，就看上半年温度多高，温度越高，后劲越不足，降温越快。

回来找找原因，楼市为啥会如此热呢？

货币放水，实体不振，创业无门，股市暴跌。钱无处可去，大葱8元是个象征，因为去年产量不大，现在比较稀缺。而一线城市房子也是如此。所以转来转去，楼市政策尤其是金融政策大幅度放松之下，资金又杀入楼市。

这次举国之力终于把市场给托了起来，但是，这不是市场的自发调节，那又能火多久？

现在一线城市已经出现调控下的一个降温，深圳前期炒房的房源报价已经下来。对于整个中国也是一个好事，他们带动起来非理性，也得把温度降下来了。因为这样的话持久不了，对开发商来讲，我们几个代理商来讲还是媒体也好都不是好事。媒体现在不用推广了，房子自动上门找关系，我还推什么广，代理商也是你给我卖太快说明卖便宜了，开发商要求马上给我涨价。后续咋办，先不管。

而客户购买力呢，实际上从银行角度来看，因为降低首付了，有个杠杆问题。首付二成，青岛市区的房子也得贷款近百万。贷款总得还吧。实际上就是杠杆，我把所能用的极限还有20%我贷了80%，一贷上百万，房地产行业还是相对比较好的，收入稳定增长，如果按照过去三十年的经济规律来看，每年持续增长，那不可能的。现在很多人面临失业的问题，就是不失业也是收入逐步下降，各个行业各个企业挣钱都不容易，目前几个行业挣钱好的，到底能持续多久，也难说。现在很多需求都是靠银行杠杆支撑，这个我觉得也难以持续，未来存在相对的隐患。

    一旦失业，贷款月月得还，还不了房子怎么办，所以这是我身边亲身经历的几个例子。这不是杞人忧天，这是正在发生的事实。这才是楼市高温难以持续的根本原因。